变身在即818武汉正在改造的城中村(图)
近日，武汉华润位于长丰村的城中村改造（k10）项目批前公示，这意味着硚口区长丰村改造已进入实质阶段。据《2015年武汉下半年供地地图》，今年武汉力争挂牌的城中村包括洪山区的卓刀泉村一期、胜利村、板桥村、新路村；以及硚口区的易家墩村、舵落口村、常码头村。
房天下讯近日，武汉华润位于长丰村的城中村改造（k10）项目批前公示，这意味着硚口区长丰村改造已进入实质阶段。据《2015年武汉下半年供地地图》，今年武汉力争挂牌的城中村包括洪山区的卓刀泉村一期、胜利村、板桥村、新路村；以及硚口区的易家墩村、舵落口村、常码头村。
数据显示，武汉中心城区（包括东湖风景区）纳入改造范围的156个行政村，共有91个村通过自主改造和统征储备方式实施了改造，有57个城中村基本完成整存拆除，累计完成拆迁面积4643万平方米。根据规划，武汉还需改造的“三旧”片区面积约114平方公里，改造建筑规模约6880余万平方米，涉及45.58万户居民。
武汉主城区目前正在大规模改造中的城中村有哪些？哪些开发商将参与？它们将改造成什么样？
2015年武汉重点推介的城中村地块
作为汉口的“城中村改造大区”，从2013年开始，硚口各大城中村改造进入期。
2013年3月，位于古田二路和古田三路之间的硚口区永利村的城中村地块次挂牌，但因各种问题延期至6月出让。在6月28日的土拍中。这宗近19万平米的城中村地块终以18.72亿底价成交，楼面价仅2000元/平 ，由武汉金林房地产开发有限公司竞得。
时隔两年后，永利村改造项目金林千禧城即将入市。规划显示，该项目总建筑面积超百万方，其中住宅逾70万方。根据环评，目前规划已经公示的三个地块都将建设47层的高层住宅。住宅部分预计2015年底开盘，主推90-148平两到四房房源；另外商业体量逾30万方，规划打造“村落式”情境街区（囊括全球奢侈品购物中心和六星级酒店），是武汉商业全自持的综合体大盘。
据了解，千禧城由美国RTKL国际建筑事务所担纲整体设计，RTKL国际有限公司是世界上大的建筑规划设计公司之一，著名的商业项目“万象城”、“大悦城”便是其代表性作品。
6月土拍:江岸推旧改大餐青岛路地块成新地王
汉口后湖一城中村将改造 百栋楼房齐长高
开发项目：美好园博城、美好公馆、华润长丰村项目K8、K10、K12地块（暂定名）
2014年3月，分割成5小宗的长丰村的商住服地块全部被名流置业（后改名美好置业）及其子公司拿下，成交金额达到53.7亿，总成交面积达到50万平方米，总体量近200万方。9月，名流置业发布公告，将和华润置地（武汉）有限公司签订名为《武汉硚口区长丰村城中村综合改造合作合同》的转让协议：将P（2014）015号地块、P（2014）016号地块以38.04亿元转让给华润。数据显示，这两宗地净用地面积近21万方，成交价22.7亿元。
根据环评报告，目前华润长丰村“城中村”改造项目（K8、K10、K12地块）即将入市，该地块将新建19栋25～57层高层住宅楼，11栋1～3层独立商业楼，1栋9班制幼儿园，1栋12班制幼儿园。总投资约42亿元，总建筑面积约77万平。
美好置业的改造项目（长丰村K13地块）为美好园博城。该项目为住宅小区，将建设5栋49F高层住宅、4栋34F高层住宅、2栋33F高层住宅、1栋幼儿园及。规划净用地面积为8.6万平米，总建筑面积为43万平，其中地上建筑面积为32.6万平，地下建筑面积约为11万平。容积率为3.79，建筑密度为23%。项目初步拟定其建设工期为29个月，2014年9月已经动工，2016年12月竣工验收并交付使用。
另一宗美好置业购入的长丰村改造地块（农利村K4地块）为美好公馆。规划用地性质为居住兼容商业用地，建设用地面积为4万平，总建筑面积16万平，将建设8栋住宅楼、商业裙楼、停车场（包括地上、地下，共设置973个机动车位）。建筑密度15.58%，绿化率为32.12%。预计于2015年10月开工，2018年10月完工。
根据规划，今年硚口区还将挂牌易家墩村和舵落口村城中村改造地块。根据规划，这两大城中村将整合解放大道以南，汉江以北地块，整体打造一个生态、商贸为一体的宜居宜业区。
据了解，目前硚口区城中村的拆迁政策为：两人及两人以上户经认定还建安置建筑面积在300平方米以内的，按“拆一还一”的标准安置，每户还建安置建筑面积不足人均50平方米的（独生子女按两人计），可按建设成本价购足人均50平方米。一人户经认定还建安置建筑面积在100平方米以内的，按“拆一还一”的标准安置；一人户还建安置不足80平方米的，可按建设成本价购足80平方米。两人及两人以上户经认定还建安置面积大于300平方木、一人户大于100平方米的，其超出部分按照规定的房屋重置价格标准对被拆迁人给予补偿。
开发项目：福星城、福星华府、电建地产盛世江城、远洋心里、远洋心汉口、贺家墩C包K5地块项目（暂定名）
改造开发商：福星惠誉、远洋地产、电建地产
江汉区的城中村则几乎被福星惠誉承包。
2009年底，福星惠誉即签下贺家墩村B地块综合改造项目，预计规划总建筑面积为59.64万平方米。投资金额拟定为14.2亿。该项目即为目前已经售罄的福星城。
2010年10月，福星惠誉砸下47.29 亿元（不包括拆迁安置费）签订一份江汉区姑嫂树村“城中村”综合改造大单。同年12月，福星惠誉以挂牌竞价方式分别竞得姑嫂树片多宗国有建设用地使用权，其中，福星惠誉福星华府目前在售房源便在其中的K1/K3地块。隔壁的K2地块则被中国水电收购，开发项目电建地产盛世江城。
2012年底，福星惠誉再次以13.79亿拿下的贺家墩村近16万方土地楼面地价仅1750元/平米。之后，福星惠誉将其中的贺家墩村C包K5地块和姑嫂树村部分地块转让至远洋地产。目前远洋在姑嫂树旧改项目“远洋心里”已经面市，总建筑面积约11万方。该项目将在8月首次开盘，主推79-119平房源。
另据中冶武勘发布的中标公告，远洋计划投资90亿元进行开发贺家墩村地块，拟建成集商务写字楼高端住宅、商业为一体的宜居复合楼盘，总建筑规模达80万平方米。其中K1地块，含4栋40～46层高层建筑，3栋4层商业，整体一层地下车库，建筑面积12万平方米。据悉，贺家墩项目目前定名为“远洋心汉口”。
据远洋地产的发展战略，下一步将把“综合体”作为战略性发展品类，重点发展一线城市和部分有潜力、经济领先的二线城市，北京、上海、深圳、广州、天津、杭州、大连、青岛、武汉、成都等都在可选之列。
2012年1月，湖北汉江新世纪投资有限公司以约17亿元竞得汉江村两宗地块，净用地面积近23万平，楼面价约1900元/平左右。今年9月，该地块改造项目“新世纪汉江湾”终于将首次开盘，将推89-140㎡三房房源。
据介绍，该项目位于汉江滨江区知音桥与琴台大道交汇处的汉阳江滩，建筑面积约91万平，预计2016年底首期交房。根据规划，新世纪汉江湾将打造成为集商务办公、居住投资、消费购物、休闲娱乐等于一体的大型城市综合体。
开发项目：保利地产K12地块项目、保利地产K10、K11地块项目(暂定名)
改造开发商：武汉二零四九保利房地产开发有限公司
2014年6月，汉阳仙山村约71万的三大组团地块入市，终由神秘的武汉二零四九投资有限公司底价约55亿元竞得，楼面价2000-4000元/平不等，总体量高达179万方。后有业内人士透露，该地块背后的真正买家为武汉保利，而仙山村项目规划将集中发展高端商务、大型生态居住和休闲景观旅游。
仙山村地块位于地铁4号线沿线，地理位置优越，但是由于“臭名昭著”的锅顶山垃圾焚烧厂而令众多开发商望而却步。去年底垃圾焚烧厂关停后，汉阳区政府搬迁了锅顶山垃圾焚烧厂周边300米风险范围内的几乎所有居民。今年年初，锅顶山生活垃圾焚烧发电厂和汉氏医疗废物焚烧处置中心再次投入使用。
根据保利今年4月发布的环评报告，目前保利仙山村项目开发地块均为远离垃圾焚烧厂的升官渡地块，总建筑面积约67万方，万科汉阳国际、朗诗绿色街区。
其中K12地块总投资约13.5亿元，东临车友路（规划道路）、南临龙仙路（规划道路）、西临陶家岭侧路（规划道路）、北临陶仙路（规划道路）。性质为居住、商服用地净用地面积7万平，总建筑面积近24万方；
K10、K11地块总投资约25忆元，净用地面积约9万平，总建筑面积近43万平。K10地块东临陶家岭侧路（规划道路），隔路为K11和K12地块；南临龙仙路（规划道路），隔路为国网汤山110kv变电站；西临金龙南路（规划道路）；北侧隔绿化带为汉新大道（规划道路）；K11地块东临车友路（规划道路）；南临陶仙路（规划道路）；西临陶家岭侧路（规划道路）隔路为K10地块；北隔绿化带为汉新大道（规划道路）。
改造开发商：湖北保利、普提金、武汉龙兴置业
今年上半年卖出的城中村地块为一宗净用地面积约5.7万平的铁机村地块，成交价8.7亿元，楼面价4200-4800元/平不等，由湖北保利普提金联手改造。
就在2014年9月，铁机村卖出的一宗净用地面积4万平地块，楼面价仅2866元/平，由武汉龙兴置业有限公司以4.4亿元拍得。今年4月，该项目“诺展星座”环评报告发布，根据规划，该项目总投资约10亿元，净用地面积为4万平，总建筑面积约20.3万平方米。将建设8栋高层住宅楼、3栋2~3层独立商业、公共服务设施、停车场等配套设施。规划居住总户数1458户，其中开发商品房869户，限价房496户，公租房93户。
根据武汉国土资源局网站公布的征收土地公告，铁机村土地征收仍在进行中，目前已增加一宗约1.2万平米地块，土地用途为商服用地，预计即将挂牌。
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