史上最贵！武汉百年老厂化身新地标
去年土拍中，草草撤牌的预定武汉，在今年的土拍收官之战——武汉第三次集中供地中，由武汉城建集团联手瑞安集团联袂，豪掷
共包含武昌造船厂P（2021）178、179、180号地块，总占地面积332381平方米，成交金额占46宗地块总成交金额的三分之一，如期成为武汉新任总价地王。
迟到的武昌湾，最早在2020年的6月，就已经曝光了由瑞安房地产规划效果概念图。6月12日，瑞安、武昌区商务局签约“武昌湾”项目，当时推测武昌（武船A包）供地即为“武昌湾”项目。
而在12月7日正式落实的“武汉市两江四岸规划”中明确了在武昌地区，实施武昌湾（武昌船厂段）堤防改造及景观工程，将突出船舶文化，与武船地块改造一起打造武昌湾概念，这正与本次土拍中武昌湾地块的规划设计条件中，提及“项目将深入挖掘武昌古城文化价值，以世界水准打造长江滨水岸线，建设成为百万方的地标性城市综合体”相吻合。
成功在全国多地开发出以城市文化为载体的“天地”系列的瑞安房地产，在今年7月份的佛山岭南天地退地，融得资金26.53亿元，选择“加注重仓”武汉。
在上海新天地取得成功的瑞安集团早在2005年，携成功经验来到武汉，打造以汉口旧租界历史保护建筑和60余株原生梧桐树为核心的商业街区，也就是现在成为武汉人心中公认的时尚IP——武汉天地。
瑞安不仅保留了老汉口的风情风貌和历史文化，并与现代建筑完美融合，使之成为了高楼林立的城区中可以触碰到的过去，成为实至名归的武汉长江主轴发展的支点。
而武昌湾的规划中，我们也可以敏锐地捕捉到瑞安特有的“风格”。
地块特殊要求中“地块内需保留改造文物保护建筑、优秀历史建筑等相关建筑，竞得人需引进具有‘国家级’（省级）文物保护修缮管理经验的商业机构负责对规划保留的工业厂房，进行修缮改造、功能提升和运营管理。”
这不正与瑞安建立的“天地”系列中，将本地历史文化元素与时尚元素和现代化设施相融合的核心观念不谋而合？
加上武汉城建的护航，强强联合，想必未来可期。
武昌古城能否随着瑞安在武昌湾再造一个新天地，涅槃重生？
除去老武昌的情怀所在，自然加倍关注之外，这已经成为了武昌湾被大家赋予的“附加”期待了。
位于武昌古城的武船厂区一期A包、B包地块及工天二期A地块，整体来看，位于武昌滨江片区，处于“两江四岸”核心范围南临鹦鹉洲大桥，北至张之洞路，东至解放路，西面长江，距武汉地标黄鹤楼仅1.5公里。
核心老城，地铁4号线号线号线全部贯穿于此，但是自驾出行的朋友们应该对这里的堵车深有感触，没有高架桥的帮扶，往雄楚大道方向早晚高峰堵车是常态。
成熟的街区带来的虽然武昌最优质的医疗资源，但也局限了周边的城市面貌。
居住于武汉的人都可以感受到汉口的江滩开发更为完善，武昌湾江景虽美，但“有江无滩”的资源欠缺，便成为了一个短板。
由于武昌的商业都聚集于中南路、街道口和汉街，以及金融落座于华中金融城板块，武昌湾现在缺乏相关产业和大型现代商业体。
而回看武昌湾的规划，为综合房地产项目，包含住宅、办公楼、商业楼宇及国际学校和其他公用设施等。
总体商业的面积不大，一共35万平方米，除去公建塔楼，估计仅有10万平方米不到的商业面积布置在临江，且周边暂时没有规划大型商业体，对比武汉天地占地61万方，自身商业体量太小可能会成为武昌湾发展的隐患。
参考汉口新天地和光谷创新天地的开发周期，武昌湾项目周期可能较长。
综合来看，武昌湾的三个地块总计容建筑面积121.12万方。
其中可售住宅建筑面积共计78.12万方，商业、商务、公建共计35万方，A包、B包统一规划、统一建设。
为了保证住宅品质，A包项目内住宅总户数不超过2200户，B包项目内住宅总户数不超过3200户，户均面积143.37平方米。
环看周围，武昌湾的开发，将会填补了武昌湾房源稀缺的现状，且一线滨江的优越地理位置，也会将给武昌带来一批不可复制的优质房源。
总体而言，武昌造船厂地块是长江右岸之眼、武昌古城重要门户，也是唯一同时保有历史印记与工业遗产的地块。
根据土地出让要求，需引入不少于1家世界500强企业总部入驻，引入具有游轮运营资质的企业，结合沿江商业旅游功能和武昌古城建设，加强水岸资源利用，充分挖掘潜力，形成独具特色的“轮港城游”旅游环线。
未来，这里整体将打造成商务、历史、购物、观光于一体的城市新坐标，随着武昌造船厂项目地块的开建，临江大道将随之启动，未来武昌南将和武昌北核心连成一片，意味着未来它将以更高的姿态代表武汉城市封面，那么我们也应当对武汉城建和瑞安赋予信心。
这块地承载了老武昌，甚至是整个武汉的太多的情怀和期许，武昌古城能否再创武汉天地辉煌，让我们拭目以待。
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