土拍预告：黄家湖3宗涉宅地块明日挂牌竞争激烈花落谁家？
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4月23日，武汉10宗地块高调成交引发广泛关注，4月25日武汉土拍又将迎来“第二弹”。明日，武汉将有3宗涉宅地块现场挂牌，总用地面积达68.84万方，起拍价达53.32亿。
从地块位置来看，三宗地块均位于江夏大桥新区柏木岭村，属于黄家湖军运村区域。有知情人士透露，三宗地块目前已有10余家房企参与报名，其中不乏以央企为代表的：金茂、华发、金融街等共6家，以新城等为代表的民企3家，以及平安和香港置地也有参与，竞争较为激烈。
从地块周边来看，三宗地块位于三环与四环之间，左邻黄家湖，周边大学众多，有汉口学院、东湖学院、长江工程职业技术学院等。四环线号线号线三期，地块周边交通出行比较便捷；附近新房主要有万科保利联投理想星光、建发金茂玺悦、五矿万境水岸、联投龙湾等，均价在13000~14700元/㎡；二手小区有东原湖光里、联投龙湾、江南新天地等，二手房均价在13000~15600元/㎡之间。
由于军运会运动员村的选址，近两年黄家湖版块迎来了高速发展期，区域内生态环境、生活配套、交通配正在提档升级中。与此同时，黄家湖作为军运会较大的受益版块，区域楼市发展也如火如荼，品牌房企扎推于此。
2017年保利底价1.30亿元拿下一宗江夏纯住宅地块，打造军运村，随后联投、五矿也纷纷在此拿地；
2018年2月，万科首进江夏，发布公告称新增2个江夏项目，分别与保利、联投共同开发；
2018年9月5日建发以10.74亿竞得江夏宅地，并引入金茂共同开发。该地块紧邻黄家湖地铁小镇以及军运村，楼面地价6000元/平......
品牌房企的一致看好，足以可见黄家湖版块区域发展潜力不容小觑。与此同时，随着军运会的日渐临近，明日出让的这三宗地块也将享受到军运会带来的红利。
P（2019）036号地块位于江夏区大桥产业园柏木岭村，黄家湖大道以东、湖韵路以北、大花岭路以西、汪家咀路以南，规划净用地面积为183076.46平方米，规划用地性质为居住用地、商业设施用地、中小学用地，容积率2.21，计容较大建面40.52万方。该地块现场挂牌出让，保证金159890万元，起始价159890万元，起拍楼面价3946元/平，出让较高价252200万元，较高楼面价6224元/平。
1、A-1地块需增设260个社会公共停车位，要求统筹考虑地铁站点换乘，相对集中布置，并24小时对外开放；
2、A-2地块内需建设1所12班幼儿园，建成后其用地及房屋产权无偿移交项目所在区教育部门；
3、A-4地块内需建设1所九年制中小学（小学24班，初中12班），建成后用地及产权无偿移交所在区教育行政部门。
P（2019）037号地块位于武汉市江夏区黄家湖大道以东、大花岭路以西、黄家湖东路以北。规划净用地面积为282599.59平方米，其中：居住用地面积133716.98平方米，科研用地面积144742.35平方米，公共交通站场用地面积4140.26平方米。规划用地性质为居住用地、公共交通场站用地、科研用地，容积率2.15，计容较大建面60.76万方。现场挂牌出让，保证金227910万元，起始价227910万元，起拍楼面价3751元/平，出让较高价364000万元，较高楼面价5991元/平。
1、C-2地块内需建设1处交通场站；
2、C-3地块、C-4地块各需建设1所9班幼儿园；C-5、C-6地块建设科技园区，主要导入科技研发、技术转化和服务等；C-5地块另需增设170个社会公共停车位，并24小时对外开放。
P（2019）038号地块位于武汉市江夏区大桥产业园柏木岭村,黄家湖大道以东、强军路以北、大花岭路以西、湖韵路以南。规划净用地面积为222715.10平方米，其中：居住用地面积148482.43平方米，医院用地面积49758.81平方米，社会福利用地面积24473.86平方米，规划用地性质为居住用地、医院用地、社会福利用地，容积率1.67，计容较大建面37.15万方。现场挂牌出让，保证金145385万元，起始价145385万元，起拍楼面价3913元/平，出让较高价230300万元，较高楼面价6199元/平。
1、需建设一处邻里中心，建筑面积不小于4000平；需建设1所医院，建筑面积不大于50000平，且另需增设204个社会公共停车位，并24小时对外开放；
2、需建设1所9班幼儿园，建筑面积不小于2730平米；复合利用建设1处邮政设施，需建设1所养老设施。
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