多措并举强化土地要素保障多家名企深耕武汉土地市场平稳回暖——2022年度武汉土地市场工作盘点
2022年度武汉土地市场“稳字当头”。为快速适应市场形势，武汉主动倾听企业声音，多措并举优化供地政策，因地制宜实施精准供地，积极发挥了自然资源要素的保障作用，市场呈现管理高效、政策完善、减量提质的良好局面。
一、提前谋划，科学设置公告节奏和频率
因时因势调整供地节奏和频率，有效维护市场供需平衡和良性循环。上半年，受市场普遍下行等因素影响，我市适度放缓了供地节奏；进入下半年尤其第四季度，为保质保量完成年度土地供应目标，我市又以“少量多次”的形式加快了供地节奏，全年共计发布各类用地公告106个批次。同时，按照自然资源部关于集中供地的工作要求，坚持做好土地信息公开工作，提前通过预公告、新闻稿等方式及时向社会公布下一步供地计划，强化舆论宣传，显示出我市优化服务效能、维护市场健康运行的决心。
二、合理搭配，兼顾民生、产业功能用地
为改善城市居住环境，今年全市共成交住宅用地72宗、326公顷，并首次向市场供应江汉绍兴片以及硚口古四社区等2宗城市更新地块，推出江岸温馨路集中新建保障性租赁住房地块；同时供应了江岸区头道街、东湖高新等地下空间商业用地 6宗，加油加气站用地9宗，受到市场热捧，有效提升了城市功能和空间品质。另外，位于汉阳、青山、洪山、东湖高新等区的科研教育、文化旅游、交通运输、工业等产业功能类项目也纷纷落地，充分发挥了土地要素对区域产业发展的保障作用。
为鼓励各类企业参与，今年我市对竞买规则进行了多轮精简和优化：一是统一采取地价“熔断”后以“摇号”方式直接确定竞得人；二是自第五批集中供地起采取“拍卖”方式，公告20天即可拍卖成交，流程更为灵活、快捷。得益于竞买规则的优化，2022年武汉土地市场16宗地块产生溢价，共吸引了49家企业前来竞争，市场在土地资源配置中发挥了更为决定性的作用。
四、注重品质，择优供应核心片地块
我市持续优化用地审批效率，通过“绿色通道”对重点项目应保尽保，先后向市场推出了江汉电影制片厂地块、硚口跃进片地块、江岸丹西片地块、武昌铁四院地块、青山27街坊地块、汉正街东片地块、古德寺地块、三阳路邮局地块、中北路地块、东湖高新高科园地块等一批重点项目。尤其中心城区供地积极，今年近半数房地产用地为中心城区供出，其房地产用地的宗数占比由去年的30%上升至今年的48%。以上项目区位核心、配套成熟、规模适中、价格合理，受到市场广泛关注。
五、顺应市场，优化条件增加项目吸引力
为更好打造契合企业需求的项目，一方面广邀具备代表性的开发企业，定期举办座谈会听取企业意见和建议；另一方面，快速转化调研成果，根据企业建言不断优化供地政策，尤其针对企业提出的“优先供应中心城区土地”、“合理设置单宗项目规模”、“提高土地供应透明度”、“完善答疑反馈机制”、“增强规划可落地性”等建议，优化拟供项目的入市条件，使其更具吸引力，有力地促进了我市土地市场综合管理能力和服务效能的“双提升”。如近日表现亮眼的中北路地块，针对企业建议合理优化了项目条件，拍卖当日共吸引7家企业前来竞争，溢价率14%，有效激活了市场竞买氛围。
六、预期向好，众多知名企业深耕武汉市场
今年以来，武汉城建集团、武汉城投集团、武汉地铁集团等本土企业积极参与拿地，成为维护市场稳定的主力军。华润集团、保利地产、招商局地产、珠海华发、厦门建发等头部房企持续深耕武汉；中建三局、中建八局、中国电建、中国一冶、中交地产等“中”字头实力企业频频有所斩获；龙湖地产、浙江宝业、成都万华、深圳万宸、湖北伟鹏等民企也表现积极；另有中国华融、东软集团、中信泰富、泰康集团等行业龙头落子武汉，显示出业界对我市前景充满信心。上述企业的支持参与有效调动了土地、产业、人才等多个要素，形成了强大合力推动城市发展。
近期中央多次重申房地产依然是国民经济的支柱产业，这为明年土地市场的发展指明了方向。武汉也于今年获“国家科技创新中心”、“武汉都市圈发展规划”等多项发展利好。当前市场已释放积极信号，供应项目均顺利成交，部分项目竞价活跃，呈现出稳中有进的发展势头，为明年市场的全面回暖做好了“预热”准备。下一步，我市将紧密围绕“稳地价、稳房价、稳预期”总体目标，紧跟市场动向，完善供地政策，优化服务效能，建立多层次、多元化的用地供应保障体系，全力确保土地市场健康平稳运行，力争为武汉市经济社会高质量发展做出更多贡献。
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