大光谷正在抛弃刚需？所有楼盘拎出来属于刚需的上车机会也不多了
买房，是一个非常考验眼光的事情。
2007年万科进入光谷板块，开发万科魅力之城，一期开盘价6000元/㎡，08年还出现了下跌，如今二手房23000~26000+元/㎡。当年买这里还是很需要勇气的，毕竟门口荒地一片，没有正式的菜场，小商小贩在小区门口自动形成了集市，很多来看房的人都选择了放弃，实在是太偏了。
光谷东朗诗里程2013年11月18日头部次开盘、首开6300元/㎡，到现在二手房成交价在22000~25000+元/㎡。很多看过之后选择放弃的购房客户，都觉得这个位置，这个品质，接受不了。
很多在光谷置业的人，真正尝到了房价上涨的甜头，再加上“世界的光谷 宇宙的中心”炒作造势，外地客户对于投资光谷也是情有独钟。再加上光谷政务中心东移、小米、华为等高新企业，以及富士康、软件园等园区的支撑，医疗、学校、公园、地铁等快速兑现，光谷东在武汉可谓炙手可热、一房难求。
这就是目前东湖高新518平方公里的版图，有2个城市城市副中心，鲁巷和豹澥（光谷中心城），以及金融港、花山、左岭、光谷南。关山鲁巷已经非常成熟，房价也稳25000~39000+元/㎡，光谷中心城也已经是19000~27000+元/㎡，花山17000~18000元/㎡，左岭13000~16000元/㎡，光谷南19000~26000元/㎡，甚至鄂州的葛店，因为11号线的连接，房价都一万+了。
接下来，我们结合东湖高新与洪山区、江夏区的分界线，来看下各个板块的楼盘。
城投光谷香恋，位于武汉枫叶国际学校西边，韵湖湿地公园南边，旁边是保利十二橡树庄园，以及韵湖首府，主要有10栋4层叠墅，以及2栋33层瞰湖高层组成，总户数360户，车位722个，车位配比1：2，容积率2.01。
2、平安御苑目前仅剩少量洋房在售，均价22000元/㎡，即将清盘。
目前光谷南，随着平安御苑的清盘，城投光谷香恋预计下半年开盘，目前这个片区的楼盘可谓青黄不接，供不应求，所以价格必然会比较高，区域教育资源丰富，除了枫叶国际学校，还有华中师大一附中，以及江夏的华一寄宿学校、美加外校。附近有中冶南方、光谷物联港、武汉医药产业园、光谷软件园、中国舰船研究院等。
区域劣势：暂无地铁开通，9号线遥遥无期；主干道民族大道出行压力大，上下班高峰期容易堵车；
由于光谷南供应的不足，江夏庙山的澳门山庄、雅居乐花园，也受到关注。
澳门山庄，相距城投光谷香恋2公里+就属于江夏区，这个项目很多人都非常熟悉，一期早已入住，二期即将营销中心预计8月上旬开放，预计推出毛坯高层产品，建面约104、107、121、126、134、135㎡，价格估计也就一万多。
主推三期2、5号楼建面约135-147㎡复式产品，带装修均价约13848元/平起；及建面约122-220㎡联排、双拼别墅，均价约29000-38000元/平。
位于11号线未来三路站、高新大道以北，世茂十里星河前期房源已售完，毛坯均价13000元/㎡。
位于11号线未来三路站、高新大道以北，在售建面约86-118平米房源，带装修均价约15583元/平。
位于11号线未来三路站、高新大道以南，即将首次开盘，一期建面约91-107㎡毛坯墅质高层，目前已正式签约万科物业，敬请期待！
可以看到，目前左岭，仅有中海光谷东麓一盘可认购，伟鹏硅谷小镇即将入市，整个片区来看，依然供不应求。而且，左岭作为整个东湖高新区蕞低门槛，拥有者落户主城区和教育资源优势，关注伟鹏毛坯首开，会比较有价格优势。
花山花锦主推2号楼建面约92、93、124平米毛坯房源，均价约17500元/平，建面约112-168㎡3叠3院3室低密叠墅，敬请关注！
地铁19号线在建、空轨在建，花山河商业街规划中，预计下半年土拍，光谷人民医院规划中，光谷34小、39小在建，旁边的花山地王楼面地价15603元/㎡，由于靠近软件新城和光谷中心城，距离武汉站地铁连接，片区未来发展前景非常不错，未来可期。
预计8月加推G16、G17号楼，建面约88-118平米阔景高层，二期19、20号楼少量建面约105、118平米房源在售，开盘折后价格约15800元/平米起，一期5、8、9号楼尚有少量建面约97、115、128平米毛坯高层在售，建面约125、140平米叠拼毛坯均价约28000元/平。
主推C13、C15号楼建面约154、157、162、163、192平米洋房，毛坯均价约15697元/平，目前尚有在售，前期少量建面约154-192平米洋房在售。
碧桂园生态城东境蕞后一栋高层住宅4号楼目前可直接认购，主推建面约122-143平装修三/四房，价格约14600元/平起，均价约16150元/平。
安屿那开盘时间待定，预计推出毛坯房源，敬请关注！项目容积率1.2，合计27栋，1-5号楼为17层，6号楼为8层，7-15号楼为17层，总户数1104户，车位配比1：1.95。
联投花山郡建面约233-360平米别墅在售，价格21000元/平米起，均价约25184元/平；前期C6至C10号楼建面约152-180平米洋房在售，均价约15697元/平。
纽宾凯·麓院主推建面约138、143平米高层，均价约15000元/平，敬请关注！
绿城·凤起乐鸣建面约170-220平米毛坯叠拼在售，总价400万元/套起，均价约29000元/平，敬请关注！容积率1.35，总户数834户，停车位1590个，车位配比1：1.9。
紧邻武汉软件新城，小区目送式教育、华中科技大学附属光谷乐鸣小学，旁边是花山体育公园，花山生态湿地公园，武汉泰康医院、花山滑翔伞基地等。
中交越秀知园G2号楼已于7月22日开盘，主推建面约95、96、97、116平米房源，总楼层18层，毛坯均价约17990元/平，开盘已售完，敬请关注！10、武地建发玺院武汉玺院高层房源已全部售完，即将推出均价预计约40000元/平，建面约175㎡联排别墅，得房率高，敬请关注。
11、碧桂园生态城·浅月湾52墅
碧桂园生态城·浅月湾52墅建面约223-286平双拼别墅在售，均价约23000元/平米。
可以看到，花山的楼盘供应充足，主要供应量集中在高品质改善产品，比如双拼、联排、叠墅，以及洋房产品。高层产品的供应并不多，花山花锦仅有3栋高层，交投华园还有2栋，碧桂园生态城东境蕞后一栋高层在售，纽宾凯麓院、中交越秀知园高层在售，安屿那待推出。
区域劣势：配套目前还比较滞后，都要依靠外部，未来蓝图很美好，还需要看落实进度和兑现能力。
德商彰泰佳兆业翡丽天玺即将二批次加推，建面约142㎡三室、162㎡、185㎡四室户型，6月4日首开带装修均价27200元/㎡。
正荣悦璟台主推1号楼建面约89-110㎡品质三房，带装修均价约18500元/平，剩余少量房源在售，敬请关注！
中建星光城即将加推15号楼建面约99-127平米房源，前期毛坯均价约18810元/平，敬请关注！
恺德光谷熙园1、2号楼已售完，即将加推3号楼建面约109-129平米房源，目前正在诚意登记中，敬请关注！
光谷悦城即将加推12、13号楼，建面约90-118平米房源，前期8、11号楼有少量建面约108-133平米大户型房源在售，毛坯均价约20500元/平，敬请关注！
新城璞樾门第17号楼已于6月26日开盘，主推建面约109-129平房源，带装修均价约21485元/平，开盘已售完，前期45号楼建面约180、222、223平米联排在售，毛坯均价约36383元/平，以及25、39-42、51、52号楼建面约136、156、157平米叠拼在售，毛坯均价约28350元/平，敬请关注！
光谷学府目前主推建面约141-149平米叠拼，均价约27000元/㎡，敬请关注。
1、光谷核心鲁巷关山板块，发展成熟，配套完善，价格也较高，而且后期也没有太多的增长点，但是区域成熟，居住非常合适，保值力强；
2、光谷中心城，光谷东蕞核心的板块，作为豹澥城市副中心，横向以高新大道，纵向以光谷三路、光谷四路、光谷五路为核心区，同时又以高新大道划分为北区和南区，北区发展更为快速，北区发展迅速，房价较高，南区潜力更大，更适合投资；
3、花山板块，产品以品质改善的洋房、联排、叠墅为主，高层地铁沿线也比较热销，高层产品货量不多，很多配套还属于规划阶段，兑现速度比较快，也很受欢迎；
4、左岭板块，应该是蕞受刚需欢迎的板块了，目前价格不高，且有地铁11号线连接，地铁十几分钟到达光谷中心城，且区域获学区加持，片区供不应求，价格也在持续攀高。
5、光谷南板块，周边学区资源丰富，居住环境非常好，不过缺乏大型商业和地铁，主要靠开车出行，供应青黄不接，价格扶摇直上，适合追求舒适性居住的客户，缺乏新的增长点，投资意义不大；
改善居住品质，可选择花山的联排、叠墅、洋房，或光谷南叠墅；刚需，可选择左岭，以及花山的高层，或光谷中心城捡漏；投资，可考虑光谷中心城南区，或花山；
自住+投资，可选择光谷中心城核心区，商业、企业、产业聚焦，更具升值和保值能力。
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