改革开放至今，工业用地依然是对土地经济承载力影响最大的用地类型。执政者常提一句话：“土地是财政之母。”从一众国家级高新区到各大国家级经济开发区，工业用地至今仍被作为重要的招商引资工具：管委会往往选择以基准地价进行出让，并通过约定土地投强、产值、税收等方式，逐步变现工业用地承载的的远期财政目标。

　　受中国经济空间发展不均衡的现实制约，工业用地“一城一策”现象普遍存在，戴德梁行各地产业团队亦陆续于本公号发布了对当地政策的原创性解读。今天，我们的目光将落在长江经济带的脊梁之城湖北武汉，其近年工业用地政策的字句之间究竟透露出怎样的信号？

　　不难发现， 2013年是一个较为关键的时间节点，之后湖北省级、武汉市级的工业用地管理力度逐步加大。省市级政府均明文通知，工业用地不可以做房地产类销售用途，并细化了工业地分割销售的允许范围。

　　在武汉的各大行政区与国家级开发区中，尤以东湖高新区（即“中国·光谷”）的工业用地政策最为严厉，该区曾于2015年密集出台三份文件，此后，光谷的工业类项目无法取得分割销售资格，也令很多产业地产商对光谷这片产业热土望而却步。

　　截止目前，湖北武汉的工业用地政策体现出以下特性——

　　① 有条件允许分割销售（除东湖高新区）

　　——武汉本地的相关文件中出现150㎡，400㎡两个底线分割面积。

　　——除了受让对象必须为企业外，产业类别也要符合区域规划、招商方向。

　　——自持比例不低于20%~30%。

　　——配套用房所占用地面积不超过7%。

　　但相对于北京的严厉收紧，广深地区的政策创新，武汉工业用地政策在出让标准、弹性供地，全生命周期管控方面仍有巨大的作为空间。

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