据土地情报数据监测显示，12月15日，武汉市14宗地块集中出让，其中包含住宅用地9宗、综合用地（含住宅）3宗、商业/办公用地2宗，分别位于东湖高新区、东西湖区、江夏区、黄陂区、硚口区、蔡甸区、经开区、武昌区，出让总面积约为925812.99㎡，总起拍价约为198.83亿元。值得注意的是，硚口区一宗涉宅地块（P（2020）150号）80亿元起拍，而再次挂牌的地块总起始价有所下调，为57.44亿元。

　　并不算出人意料的是，P（2020）150号地块延期挂牌出让，申请人提交竞买保证金及竞买申请的时间延长至2020年12月24日17时整，挂牌出让截止时间延长至2020年12月25日10时20分。

　　P（2020）153号地块同样延期挂牌出让，申请人提交竞买保证金及竞买申请的时间延长至2020年12月30日17时整，挂牌出让截止时间延长至2020年12月31日9时30分。保证金调整为16000万元。

　　但今日本场土拍仍然有值得我们关注的地块，这便是此前我们提到的P（2020）123号神龙汽车一厂地块，此次调整（体量与商住比）后再次挂牌出让，尽管总起始价有所下调（此前起始价为60.45亿），但仍旧比目前的经开地王总价高出不少（28.5亿），所以，即便是底价成交，P（2020）152号已预订了经开区总价地王。

　　该地块于12月15日开始限时竞价，最终招商蛇口&武汉城建联合体以底价574364万元竞得，成交楼面价为7643.58元/㎡，刷新了区域板块总成交价，成为经开区新的总价地王！

　　本次出让地块编号P（2020）152号，土地位置武汉经济技术开发区1MA地块。用地性质为综合用地(含住宅)，总用地面积329542.57㎡， 规划建筑面积751433㎡，容积率A地块：2.7；B地块：3.0；C地块：2.7；D地块3.0；E地块1.5；F地块1.5；G地块2.0；H地块：5.0；I、J和K地块：0.03，出让年限住宅70年，商服40年，起始价574364万元， 起始楼面价7643.58元/㎡。

　　交通条件：交通便利，邻近地铁6号线号线，多条公交线路环绕，且距离车城东路地铁站仅1.3km；

　　生活配套：周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了武汉经济技术开发区实验小学、武汉经济技术开发区第一初级中学、三甲医院武汉大学口腔医院沌口门诊部、购物中心湘隆时代商业中心等生活配套；

　　景观资源：周边有武汉足球主题公园、泰合百花公园等3个公园景点；

　　项目契机：近两年周边在售、待售新房项目较少，出现供应缺口。

　　据出让文件显示，竞买人须承诺若竞得地块后须引入1家及以上控股股东为世界500强（以2020年《财富》杂志公布的企业为准）且经“一委一行两会”颁发经营许可证的全国性保险公司旗下的华中区域总部入驻；

　　引入世界500强（以2020年《财富》杂志公布的企业为准）汽车行业公司的“5G和智能汽车”无人移动应用技术，用于在本宗地范围内城市智慧化建设；

　　竞得人需在J、K、L地块上建设城市街心公园等相关设施，投资额不少于1000万元。

　　东湖新技术开发区白羊山路以南、花城大道以北-2

　　该地块于12月15日9:30开始限时竞价，经过36轮竞价，最终武汉锦绣雅郡置业有限公司（中交）以总价80711.75万元竞得，成交楼面价为10554元/㎡，溢价率为25.86%。

　　本次出让地块编号P（2020）140号，土地位置东湖新技术开发区白羊山路以南、花城大道以北-2。用地性质为住宅用地，总用地面积62085.96㎡， 规划建筑面积80711.75㎡，容积率1.3，出让年限住宅70年，起始价67680万元， 起始楼面价8385.4元/㎡。

　　景观资源：周边有花山金港汽车主题公园、花山生态湿地公园等3个公园景点；

　　发展契机：地块所处花山规划利好较多，有较大的增值空间；

　　交通提升：临近规划地铁(在建)19号线，未来交通更加便利；

　　配套提升：周边规划有小学、中学，未来教育配套会有所提升；

　　交通条件：交通条件有待提升，目前周边仅有1条公交线路；

　　生活配套：地块周边教育配套较为成熟、医疗配套有待提升、商业配套匮乏；

　　周边竞品：周边有2个新房项目尚有存量，产品类型为多层，高层，超高层；

　　品牌房企：近两年周边有碧桂园、中国铁建进驻，可能会对拿地或产品销售带来一定的压力。

　　东湖新技术开发区纹璜街以北、庆珪路以西

　　该地块于12月15日9:40开始限时竞价，仅一轮报价，最终湖北交投产城控股集团有限公司以底价51980万元竞得，成交楼面价为8586.63元/㎡。

　　本次出让地块编号P（2020）141号，土地位置东湖新技术开发区纹璜街以北、庆珪路以西。用地性质为住宅用地，总用地面积26319.98㎡， 规划建筑面积60535.95㎡，容积率2.3，出让年限住宅70年，起始价51980万元， 起始楼面价8586.63元/㎡。

　　交通提升：临近规划地铁(在建)19号线，未来交通更加便利；

　　交通条件：交通条件有待提升，目前周边暂无公共交通；

　　生活配套：地块周边教育、医疗配套较为成熟、商业配套匮乏；

　　周边竞品：周边有2个新房项目尚有存量，产品类型为多层，高层，超高层；

　　品牌房企：近两年周边有碧桂园、中国铁建进驻，可能会对拿地或产品销售带来一定的压力。

　　东西湖区金北一路以南、九通路以东

　　该地块于12月15日10:00开始限时竞价，经过30轮竞价，最终湖北保利投资有限公司（保利置业）以总价117160万元竞得，成交楼面价为6847元/㎡，溢价率为14.12%。

　　本次出让地块编号P（2020）142号，土地位置东西湖区金北一路以南、九通路以东。用地性质为住宅用地，总用地面积68440.25㎡， 规划建筑面积171100㎡，容积率计容建筑面积/用地面积，出让年限住宅70年，起始价102660万元， 起始楼面价6000元/㎡。

　　交通条件：交通便利，邻近地铁1号线，多条公交线路环绕，且距离三店地铁站仅0.2km；

　　景观资源：周边有东西湖区码头潭公园2期、码头潭文化遗址公园等8个公园景点；

　　生活配套：地块周边教育、医疗配套较为成熟、商业配套匮乏；

　　周边竞品：周边品牌项目聚集，竞争激烈。

　　该地块于12月15日10:10开始限时竞价，经过18轮竞价，最终武汉市名维安置业有限公司以总价35400万元竞得，成交楼面价为6667元/㎡，溢价率为10.63%。

　　本次出让地块编号P（2020）144号，土地位置江夏区大桥产业园豹山村。用地性质为住宅用地，总用地面积25290.48㎡， 规划建筑面积53100㎡，容积率按照计容建筑面积与净用地面积的比值计算，出让年限住宅70年，起始价32000万元， 起始楼面价6026.37元/㎡。

　　交通条件：交通条件有待提升，目前周边暂无公共交通；

　　生活配套：地块周边教育、医疗配套较为成熟、商业配套匮乏；

　　周边竞品：周边有1个新房项目尚有存量，产品类型为小高层，高层。

　　该地块于12月15日10:20开始限时竞价，仅1轮竞价，最终武汉市耀之泰置业有限公司以底价54000万元竞得，成交楼面价为3789.67元/㎡。

　　本次出让地块编号P（2020）145号，土地位置江夏区五里界街东湖街村。用地性质为住宅用地，总用地面积67853.55㎡， 规划建筑面积142492.46㎡，容积率按照计容建筑面积与净用地面积的比值计算，出让年限住宅70年，起始价54000万元， 起始楼面价3789.67元/㎡。

　　交通条件：交通条件有待提升，目前周边暂无公共交通；

　　生活配套：地块周边教育、医疗配套较为成熟、商业配套匮乏；

　　周边竞品：周边有1个新房项目尚有存量，产品类型为低层，小高层，高层。

　　该地块于12月15日10:30开始限时竞价，仅1轮竞价，最终武汉夏源新城投资有限公司以底价52000万元竞得，成交楼面价为3738.35元/㎡。

　　本次出让地块编号P（2020）146号，土地位置江夏区纸坊街胜利村。用地性质为住宅用地，总用地面积51518.12㎡， 规划建筑面积139098.92㎡，容积率按照计容建筑面积与净用地面积的比值计算，出让年限住宅70年，起始价52000万元， 起始楼面价3738.35元/㎡。

　　交通条件：交通条件有待提升，目前周边暂无公共交通；

　　生活配套：地块周边教育、医疗配套较为成熟、商业配套匮乏；

　　项目契机：近两年周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口。

　　黄陂区武湖街新港铁路以北、汉口北大道以西-1

　　该地块于12月15日10:40开始限时竞价，经过49轮竞价，最终湖北恒泰天纵置业有限公司（湖北恒泰天纵）以总价37900万元竞得，成交楼面价为6937元/㎡，溢价率为41.95%。

　　本次出让地块编号P（2020）147号，土地位置黄陂区武湖街新港铁路以北、汉口北大道以西-1。用地性质为住宅用地，总用地面积27315.69㎡， 规划建筑面积54631.38㎡，容积率1.0-2.0，出让年限住宅70年，起始价26700万元， 起始楼面价4887.3元/㎡。

　　交通条件：交通便利，邻近地铁21号线/阳逻线，多条公交线路环绕，且距离高车地铁站仅1.0km；

　　生活配套：周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了武湖高车小学、武昌实验寄宿学校、黄陂区武湖街卫生院、购物中心和洋购物广场等生活配套；

　　项目契机：近两年周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口。

　　黄陂区武湖街创新路以北、武湖正街以西

　　该地块于12月15日10:50开始限时竞价，经过93轮竞价，最终武汉盘龙城置业有限公司以总价59010万元竞得，成交楼面价为7266元/㎡，溢价率为45.31%。

　　本次出让地块编号P（2020）148号，土地位置黄陂区武湖街创新路以北、武湖正街以西。用地性质为住宅用地，总用地面积30080.07㎡， 规划建筑面积81216.19㎡，容积率1.0-2.7，出让年限住宅70年，起始价40610万元， 起始楼面价5000.23元/㎡。

　　交通条件：交通便利，邻近地铁21号线/阳逻线，多条公交线路环绕，且距离高车地铁站仅1.0km；

　　生活配套：周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了武湖高车小学、武昌实验寄宿学校、黄陂区武湖街卫生院、购物中心和洋购物广场等生活配套；

　　项目契机：近两年周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口。

　　黄陂区武湖街新港铁路以北、汉口北大道以西-2

　　该地块于12月15日11:00开始限时竞价，经过69轮竞价，最终武汉天纵景韵置业有限公司（湖北恒泰天纵）以总价129480万元竞得，成交楼面价为6852元/㎡，溢价率为37.04%。

　　本次出让地块编号P（2020）149号，土地位置黄陂区武湖街新港铁路以北、汉口北大道以西-2。用地性质为住宅用地，总用地面积75586.13㎡， 规划建筑面积188965.33㎡，容积率1.0-2.5，出让年限住宅70年，起始价94480万元， 起始楼面价4999.86元/㎡。

　　交通条件：交通便利，邻近地铁21号线/阳逻线，多条公交线路环绕，且距离高车地铁站仅1.0km；

　　生活配套：周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了武湖高车小学、武昌实验寄宿学校、黄陂区武湖街卫生院、购物中心和洋购物广场等生活配套；

　　项目契机：近两年周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口。

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