早八点 上周楼市成交上行地市整体供求环比走高
分城市来看，一三线代表城市同环比均下降，仅二线代表城市环比上升。监测城市整体供求环比走高，宅地成交量倍增，整体均价较上周上扬，宅地均价增近一成。出让金总额增加，徐州收金近88亿领衔；房企融资类型以公司债券为主，拿地城市主要集中在徐州、郑州、南昌、湖州等城市。
政策：央行重提“房住不炒”和“两个维护”，山东和海南加快保障性租赁住房建设，广州和深圳延续整治规范房地产市场秩序；
上周一线%，上海降幅较大，约为28.9%；深圳居其次，降幅约为22.1%。同比来看，楼市整体成交下降，降幅为30.3%。其中，广州降幅较大，约为44.4%；深圳居其次，降幅约为29.7%。
二线%。环比上升的城市中，温州升幅显著；济南居次位，升幅为18.2%。三线代表城市成交量环比下降10.3%，惠州降幅较大，约为19.4%。同比来看，三线%。
环比整体上升1.02%。监测的城市中，深圳库存升幅较大，约为9%，广州升幅为1.3%，位居第二，南京升幅为1.28%，位居第三；监测的城市中，杭州库存环比下降明显，为1.5%。
越秀集团发行20亿元短期公司债券，华润置地20.01亿元底价摘得郑州1宗住宅用地
上周，房企融资类型以公司债券为主，部分企业通过短期融资券、可交换债券、ABS以及中期票据等方式获取资金。其中，越秀集团拟发行20亿元短期公司债券，发行期限120天，票面利率为2.69%。房企拿地城市主要集中在金华、郑州、南昌、湖州等城市。其中，华润置地（南昌）开发有限公司以底价20.01亿元摘得郑政东出〔2021〕15号（网）地块，成交楼面价14061元/平。
▌投融资：越秀集团发行20亿元短期公司债券。华润置地20.01亿元底价摘得郑州1宗住宅用地。
上周，房企融资类型以公司债券为主，部分企业通过短期融资券、可交换债券、ABS以及中期票据等方式获取资金。其中，越秀集团发行20亿元短期公司债券，发行期限120天，票面利率为2.69%。债券简称21广越S1，债券代码185017，本期债券募集资金扣除发行费用后，拟用于偿还公司有息负债；滨江房产集团2021年住房租赁专项公司债券项目状态更新为已反馈。该债券品种为ABS，拟发行金额30亿元，发行期限不超过5年（含5年），募集资金用于住房租赁项目的建设运营、偿还公司有息负债及补充流动资金。
上周，房企拿地城市主要集中在金华、郑州、南昌、湖州等城市。其中，华润置地（南昌）开发有限公司以底价20.01亿元摘得郑政东出〔2021〕15号（网）地块，成交楼面价14061元/平。地块编号郑政东出〔2021〕15号（网），地块位于龙湖外环北路南、龙源西一街东，出让面积5.69平，土地用途为住宅用地，容积率1-2.5，建筑密度＜25%，建筑高度＜54米，绿地率＞35%；江西龙湖地产有限公司+江西江铃房地产股份有限公司（龙湖联合体）以底价885万元/亩摘得江西省南昌市1宗住宅用地，总成交价约3.86亿元。地块编号DADJ2021029，地块名称青云谱区迎宾大道以东、迎宾变电站以北（控规CN108-C03、C04地块），出让面积43.597亩，土地用途为住宅用地，兼容幼儿园用地，容积率2.707。
▌其他重大事项：武汉第三批集中供地拟出让49宗地块，总起始价近588亿；碧桂园服务拟配售1.5亿股募资逾80亿港元
11月18日，碧桂园服务发布公告称，公司与配售代理订立配售协议，据此，配售代理按全面包销基准促使承配人认购（如承配人未能认购，则自身作为主事人购买）合共1.5亿股股份，价格为每股股份53.35港元。配售股份占公司的已发行股本约4.66%；及经发行配售股份而扩大的公司已发行股本约4.45%。
11月19日，港龙中国地产集团有限公司发布公告称，于2021年11月18日在香港交易所回购80.90万股股票，耗资326.808万港元。此次回购数量和耗资情况计算回购均价约为4.04港元，其中，最高回购价4.08港元，最低回购价4.00港元。港龙中国地产年内至11月18日为止在港交所购回回购股份数为193.20万股，占公司已发行股本的0.12%。
央行重提“房住不炒”和“两个维护”，山东和海南加快保障性租赁住房建设，广州和深圳延续整治规范房地产市场秩序
央行第三季度中国货币政策执行报告重提“房住不炒”总基调和“两个维护”要求，既要坚定信心，又要正视困难，将改革和调控、短期和长期、内部均衡和外部均衡结合起来，努力实现高质量发展。国务院总理李克强重申坚持不搞“大水漫灌”，适时出台实施更大力度的组合式减税降费举措，深化放管服改革，更大激发市场主体活力和发展内生动力。山东省和海南省加快发展保障性租赁住房，山东坚持实事求是、因城施策，海南支持在保障性租赁住房领域发展房地产投资信托基金（REITs）。广州对《房屋交易监督管理办法》做出修订，严禁变相涨价和中介代收代管存量房交易资金，深圳整治规范房地产中介机构和从业人员违规行为。无锡进一步完善长效机制，要求“十四五”末实现房价涨幅与居民收入增长相适应。厦门拟修订《商品房预售管理规定》，在装配式建筑工程形象、预售方案变更和专用账户内初始留存资金额度等方面新增要求。
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