村委集体厂房到底能不能买卖？能不能交易？
我本人在广东从事厂房中介工作已经六个年头了，做了四年的厂房租赁，做了两年的厂房出让。我可以很负责的告诉你，村委厂房不可以买卖但是可以交易，也就是说不可以做买卖交易，但可以做出让、租赁、入股交易。
可能许多人看到这觉得我是在故弄玄虚，实际上不是的。因为厂房不同于一般商品，他的两个属性———所有属性和使用属性是分开的，而一般的商品这两个属性是统一的，买了所有属性也就买了使用属性，但是厂房你只能够购买使用属性，并不能买到所有属性。因为我们是社会主义国家，土地所有权是属于国家或则集体所有，这是宪法所规定，而房随地走，所以建在土地上的建筑物也是属于国家或则集体所有，这种所有权是不可以改变的，除非宪法哪天做了更改。但是他的使用权是可以交易的。因为厂房的买卖与一般商品的买卖有着本质区别，所以在法定合同上并不会出现买卖两字，而是写的出让或则租赁或则入股，我们通常嘴上说的买卖其实就是指的出让，何为出让？
土地使用权出让是国家或则集体以土地所有者的身份，将一定地块的国有或则集体土地使用权，有期限地让与土地使用者，并由土地使用者向国家或则集体支付土地使用金的行为。土地使用权出让的法律特征为：（1)出让方的主体资格特定，只能是国家或则集体；（2)土地使用权出让是有偿、有期限、附条件的土地使用权转移。(3)土地使用权出让属于要式法律行为；（4)土地使用权出让法律关系是国家与用地者之间的一种资源分配关系，不适用一般民事合同的原则。土地使用权出让的方式主要有协议、招标和拍卖。
宪法规定城市的用地属于国家，而农村的用地和城郊的用地除了法律特别规定属于国家的用地外都属于集体，所以集体用地和国有用地只是归属不一样，一个归国家所有一个归集体所有，实际都是受宪法保护。
弄清楚了什么是出让，也弄清楚了什么是集体土地和国有土地，也就基本上明白了为什么国有土地可以交易，集体土地也可以交易了，因为他们是两兄弟，只是一个住在城市一个住在农村，你不能说城市的兄弟就比农村的兄弟享有的******多，那不是不对的，只是城市的兄弟比农村的兄弟身价高一些征信好一些朋友多一些，所以城市的兄弟可以贷款而农村的兄弟不能够贷款，区别仅次而已。
至于许多人担心的保障问题和到期问题。国有土地有物权法做保障，集体土地同样受物权法保障，国有土地使用权到期后可以通过补缴土地出让金来实现继续使用，集体土地到期后可以与村里协商，重新签订出让协议。
《物权法》第60条对土地集体所有权的行使作了具体规定，即：属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会代表集体行使所有权；分别属于村内两个以上农民集体所有的，由村内各该集体经济组织或者村民小组代表集体行使所有权；属于乡镇农民集体所有的，由乡镇集体经济组织代表集体行使所有权。该条对土地集体所有权及其行使作了蕞准确、恰当的规定。这就是我们常说的村委过户。除此之外######十八届三中全会通过《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》，提出建立城乡统一的建设用地市场，在符合规划和用途管制前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，从而与国有土地一样，实现土地所有权与使用权、承租权等的分离。农村集体建设用地既可由本集体成员或经济组织开发使用，也可出让给本集体之外的组织或企业，以及本集体以土地使用权作价入股、联营等方式与本集体之外的组织或企业兴办企业。所以不要因为自己是外地人或则外地企业就担心这担心那，要知道我们的交易行为是合理合法的。
集体土地的交易方式的表现形式又分为出让协议、租赁协议、入股协议等。而房随地走，既然集体土地可以交易，那么地上的所属物厂房自然可以交易，所以村委厂房的租赁合同和出让合同亦是有效的，而且比国有土地厂房更方便，更省事，只是同样交易的只是使用权。
如果有其他有关厂房方面的问题，可以留言咨询。
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