嘉实京东仓储物流封闭式基础设施证券投资基金

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　　1、项目所在地：重庆项目、武汉项目和廊坊项目，合计建筑面积 350,995.49 平方米，总估值 15.65 亿元。

　　主要包括主要为仓库租赁、物业管 理收入，兼有部分场地租 赁收入等。

　　出租率达到了100%，符合要求，项目的租约稳定性也很强，租约长度为5~6年，高于行业平均水平的3年，抗风险能力强。。

　　近三年及一期项目收入较为稳定，总体保持盈利，投资回报良好，年均经营性净现金流为正，基本具备长期稳定分红的条件。

　　前面仓储物流REITs上市后首日涨幅如下图，供参考。

　　以上观点仅代表个人看法，不作为投资意见，股市有风险，投资需谨慎！

　　新城如果今年可以发reite的线亿净利润，还没算reits的税收剔除，22年吾悦广场就值975亿，23年50亿利润吾悦值1219亿元。新城有巨大的机会！$

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