京东仓储REIT在上交所上市武汉物流园区资产入池
记者 黄鹏 陈哲峰 通讯员 常燕
2月8日，嘉实京东仓储物流封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“京东仓储REIT”；基金代码：508098）在上海证券交易所上市，募集资金17.57亿元人民币。
此次京东入池的资产包括位于廊坊、武汉和重庆的三处物流园区，合计建筑面积约35.1万平方米，均系稀缺的高标仓代表作，代表着国内智能物流项目在规模及现代化上的最高水平。三个项目运营高效稳定，出租率均达到100%即满租状态，租约期限均在5-6年，高于行业平均水平的3年，项目社会效益良好，抗风险能力强。代表着国内智能物流项目在规模及现代化上的最高水平，
武汉项目是京东全国物流网络关键节点之一，是华中总部仓储中心，充分承担了地区性物流中心和全国物流节点的功能。项目地处武汉临空港经济开发区，包括目前业内最先进的京东物流“亚洲一号”无人分拣中心，389台京东自主研发AGV系统机器人能通过识别地面上的二维码自动规划路径，自动避障、自动排队，将传统的“人找货”改为“货到人”模式，比传统方式效率提高了3倍，日均处理订单峰值超过80万单。根据戴德梁行《京东物流市场行业研究报告》，东西湖区属于武汉市高标仓库市场较为成熟的区域，预计未来区域需求和租金将保持稳定趋势。
京东智能产业发展集团是京东仓储REIT的资产运营管理机构，截至目前，京东产发旗下现代仓储网络已布局全国29个省级行政区，管理园区总面积超2000万平方米，并在东南亚等海外地区拥有24个基础设施项目。
京东集团首席财务官许冉表示：“京东的发展始终根植于实体经济、成长于实体经济、服务于实体经济。京东在供应链基础设施的价值也得到包括投资者在内的社会各界认可。作为首只民企仓储物流REIT成功发行上市，将极大地激发和增强民间投资参与供应链基础设施的活力和信心，也有助于推进仓储物流业数字化、网络化和智能化发展。京东也将坚定不移地推进供应链基础设施建设。”
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