武汉一工业地产项目违规乱卖 业主两证无望
倒班楼，就是倒班工作人员休息的房间，可理解为职工宿舍。蔡甸深鸿润国际文化科技城(以下简称“文科城”)这一工业地产项目，将报建的“研发办公楼”以“倒班楼”名义销售给个人，每平方米3000多元。后来买房者发现，房子不能办理网签，如果退房，退款则要两个月。蔡甸区开发办表示，工业地产的“研发办公楼”应整栋销售，对个人分割销售已被叫停。
“现在倒班楼不能交房，很多人都怪我开了个坏头!”3月14日上午，在汉阳米粮村菜市场卖菜的四川人余娟说。2013年10月10日，她到文科城为弟弟选购了“深盈锋”3号“倒班楼”1单元305室，建筑面积70.52平方米，总价22.8万元，约合3233元/平米，首付了18万元。
与8公里外的汉阳米粮村相比，位于京港澳高速、汉蔡高速交会处的文科城的房价每平方米便宜了2000元左右。消息传开，余娟的同乡、的哥邓春华和地板厂普工张灵敏等人，纷纷购买了“深盈锋”3号“倒班楼”。
合同约定2014年6月30日之前交房，但后来文科城一再推迟交房。今年3月16日，文科城项目工程部负责人阳先生表示，目前因水电未通，尚不具备交房条件，预计一个月左右可解决。
比迟迟不交房更严重的是办不了两证，据邓春华说，他去售楼部咨询时，对方称“深盈锋”片“倒班楼”办不了网签和备案，会影响将来办理“两证”，建议个人购房者退房，但退款需要等一等。
对此，阳先生称，今年3月10日，已有多名购房者选择退房;按照合同约定，出卖人逾期交房，应承担违约金，并在解除合同60日之内退还购房者的已付房款。
记者登录武汉市房管局官网，在“商品房合同备案个人信息查询”栏目查询，文科城“深恒润”片11号楼807和808室为红色，显示这两套房屋已网上销售。业主汉阳钟家村的杜爹爹介绍，自己是2012年买的，只有办理了网签备案，才能通过银行贷款审核。
但是，余娟邓春华张灵敏等人所买的“深盈锋”3号“倒班楼”销售状态，均为浅蓝色，即未销(预)售状态。这意味着，他们买的房子没能办理网签备案。
3月16日下午，文科城售楼部现场负责人江女士解释说，文科城的“倒班楼”，由“深盈锋”和“深恒润”两个开发公司开发，售楼部统一对外销售;目前“倒班楼”个人购买者上百人，仅有十多人办下了网签，且全都在“深恒润”片。
蔡甸区房管局开发办陈主任证实，文科城的“研发办公楼”，以“倒班楼”的名义卖给个人，网签备案的有十二三套。
“研发办公”商品房，能否以“倒班楼”的名义对个人销售?蔡甸区国土资源和规划局建筑项目管理科工作人员表示，即使批了“倒班楼”，也是为职工配套而建，不可对普通个人销售;况且，文科城售卖时所称的“倒班楼”，报批的是“研发办公楼”，两者显然不是一回事。
对于“研发办公楼”分割成单间出售备案，蔡甸区房管局开发办陈主任表示，2013年8月23日，武汉市房管局等四部门出台文件《关于加强部分房地产开发项目管理有关问题的通知》(下称《通知》)，其中规定，生产用途的工业项目不得擅自改变项目用地性质和规划用途，未经批准不得擅自分层、分套(间)分割转让。
蔡甸区开发办工作人员说，文科城土地规划用途为工业地产，“研发办公楼”应整栋销售，而非单间对个人销售;该办于2012年10月发现其对个人分割销售后，曾去函叫停;目前该办正对其违规销售展开调查。
那么，已经通过网签备案的十几套房，是怎么通过的?蔡甸区房管局开发办称，《通知》出台之前，分割销售属于打“擦边球”。该办陈主任表示，将要求这些购买人办理退房手续。
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