武汉卖地收入破千亿，头部房企拿地节奏加快

　　21日上午，绿地控股(600606.SH)拿下武汉黄陂临空经济区7幅核心地块，总地价逾164亿元，拟投建武汉绿地天河国际会展城项目。

　　至此，武汉自3月31日重启土地拍卖以来，今年卖地收入突破千亿元大关。

　　专家认为，武汉复工复产后，头部房企加大了在武汉拿地的节奏，预计这一趋势在下半年仍将延续。

　　武汉绿地天河国际会展城项目总用地3634亩，总计容建面积426万平方米，包括一个90万平方米的会展中心，其余为商服、居住等产业综合及新型城镇化配套，预计总投资约500亿元。

　　据悉，该项目不仅将成为绿地深耕湖北新十年的重大战略性标杆项目，也是武汉有史以来单次供地规模最大的项目，会展中心亦将成为全球已披露的室内净展面积最大的会展项目。

　　按照规划，除了上述会展中心项目外，武汉临空新城还包括一座可容纳5万人专业足球场的国际体育中心、中日产业园、高铁站等重大项目，临空新城将成为武汉全新的商务和旅游封面，从而对武汉经济发展产生强大辐射效应，成为引领武汉城市强势崛起的新动能。

　　武汉重启以来，土地市场表现抢眼。中指研究院数据显示，截止到8月21日，武汉卖地金额达到1062亿元(全口径)，高居全国城市排行榜第八名，已经超过去年同期的千亿规模水平。

　　至此，2016年至今，武汉土地出让金已连续5年在千亿元以上，稳居全国城市十强行列。其中，2019年全年武汉出让金为1765亿，创出历史新高。

　　武汉重启后，多区域土地市场竞争较为激烈。武汉近年来发展最为迅速的武汉东湖高新区，区域地价更是在1个多月的时间里两次被刷新。本月11日，P(2020)073号光谷中心城地块，经过了117轮火拼，最后被成都德商置业以16.47亿元竞得，楼面地价14369.98元/平。而该区域地价上一次被刷新还是今年6月30日，当时创出的楼面地价为13514.75元/平。

　　中指研究院华中市场研究中心主任李国政在接受第一财经记者采访时表示，武汉过去三四年呈现“一地难求”的状态，重启以后，优质地块供给增加，出让门槛降低，房企迎来拿地良机。

　　“特别是头部房企出手踊跃，大宗交易不断，单次成交50亿以上的就有6次，其中百亿级的两次，除了绿地本次164亿拿地外，中海也斥资144.2亿在武汉拿地布局，此外龙湖、华侨城、金茂、招商也都有大手笔拿地。”李国政说，头部房企加大了在武汉拿地的节奏，预计这一趋势在下半年仍将延续。

　　李国政分析，究其原因，一方面，武汉采取了分期付款、取消竞价熔断、全面网上挂牌等措施；另一方面，当地政府加大了城区优质地块的出让力度，激发了企业拿地积极性。

　　此外，在国家加大扶持湖北发展的背景下，华润、中海、华侨城等国资不断加大投资力度，既对城市经济重振起到了稳定作用，这些头部房企在武汉土地市场出手踊跃，也向外界传递信号，就是看好武汉未来的发展。

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