3个月仅卖68亿元新政百日武汉土地市场遭遇寒流
1月5日，福星惠誉上演帽子戏法豪掷40亿拿连续拿下江岸区红桥村3宗城中村地块。1月17日万科以10.552亿元的总价拿地东湖新技术开发区郑桥村)城中村改造地块，楼面地价高达2600元/平。2月7日，香港恒隆地产33亿进军武广。3月12日，武汉新居城房地产有限公司以11.79亿元底价竞得古田地块地块位于硚口区红星村地块，楼面价1900元/平。
2012年底2013年初，武汉进入房企拿地高峰，以及本地房企纷纷加大对武汉市场的布局。2012年12月至2013年2月，武汉土地出让总成交额达到551.28亿元，成交额较低的2013年2月份也有54.42亿元进账。
中指院华中分院研究总监李国政告诉记者，“每年年底以及年初，各大开发商的年度销售任务出炉，新建项目规划则进入实施阶段，因此，这个时间段成为房企拿地的高峰期”。
2月20日，国家出台国务院出台确定五项加强房地产市场调控的政策措施，要求各地政府严格执行限购以及限价措施。
随之而来的，是武汉土地出让成交额的锐减。据房天下数据监控中心统计，2013年1-5月，武汉土地出让总成交额266.75亿元，其中3-5月份，武汉近三个月土地出让总额为68.47亿元，仅占25.7%，环比前三个月减少87.58%。
2012年12月以来武汉土地出让情况
土地出让成交额锐减，是否与国五条出台有关？
李国政认为，“新国五条”提出的限购范围扩大、执行从紧；二手房转让征收20%所得税；部分城市提高二套房的首付比例和利率，这三条政策在短期内抑制了房地产市场的需求，房价上涨过快的趋势得到了一定的抑制，部分房企开发和拿地的热情减弱，这是武汉土地市场暂时低迷的原因之一。
李国政同时指出，近三个月以来，武汉土拍仍然出现了许多高溢价率地块，一宗地块吸引多家开发商哄抢的现象时有发生。“仅以总成交额减少断定武汉土地市场低迷是片面的，由于武汉近期推出的土地多以远城区地块为主，用地性质包括不少工业用地以及公共服务也用地，商业地块以及住宅用地的减少，导致部分大牌房企缺席”。
“投资有风险，举牌需谨慎。”4月28日的武汉土拍，位于汉阳区知音大道以北、阳城西路以西的商住两用地块吸引了六家竞买人的激烈竞拍，经过41竞价开发商165轮举牌，蕞终佳兆业地产以4.39亿元将其“艰难”拿下，拍卖师在现场竞价过程中数次提醒竞拍单位“谨慎举牌”。据了解，该地块起始楼面地价为1625元/平，蕞终楼面地价达到3400元/平，溢价率110%。
无独有偶，5月3日的武汉土拍，位于东西湖区金银湖街的住宅用地净用地面积为7845.81平方米，竞拍起始价6745万元。此地块吸引了两家房地产开发企业的激烈竞拍。经过32轮竞价，武汉傅友房地产开发有限公司以8745万元竞得该地块，楼面地价为1769元/平。
“3-5月武汉土地市场较为平静，尽管如此，仍然有不少房企大鳄高价拿地，表现出武汉楼市的积极预期”，房天下高级分析师亚麻分析认为。
“武汉土地市场的低迷并不是真正的低迷”，李国政表示，“翻看近期武汉土拍成交信息不难看出，近期出让的国有土地数量较少，且多为远城区地块，包括大量工业用地，地块本身很难吸引大牌开发商，竞拍以及溢价更不可能出现”。
据统计，2012年12月-2013年2月武汉总共出让105宗地块，其中仅12月份就达到惊人的75宗地块。而2013年2-5月份武汉仅出让30宗国有土地使用权，其中15宗为远城区地块。5月14日、23日武汉分别出让2宗工业用地。
“尽管新政百日以来，武汉土地市场显得并不是很活跃，但是随着武汉不断上行的房价以及高成交量，房企必然对市场充满信息，加大布局或许成为多数房企共同的选择”，谈到土地市场，亚麻如此表示。
据了解，新政百日以来，武汉新建商品房阅读成交一直维持在15000套左右。中指院华中分院数据显示，近三个月武汉新建商品房均价上涨15元/平。“量价齐涨的武汉楼市，势必带动武汉土地市场的火热。
武汉市国土资源和规划网站信息显示，6月份武汉将有35宗国有土地挂牌出让，其中28日出让的5宗地块均为中心城区优质地块。位于汉阳区总港路以东、四新北路以南住宅、商服、公共管理与公共服务用地总净用地面积76500平方米，竞拍起始价39250万元。其余地块分别为江岸、武昌、洪山中心地块。
“或许土地市场的夏天要随武汉夏天一同到来”，亚麻认为。
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