武汉最“惨”商务区——被搁置十多年 终于看到新希望！？
，武汉中央商务区、汉口汉江商务区、武汉中央文化区、汉正街·武汉中央服务区、武昌滨江文化商务区、武汉国际博览会展区、杨春湖高铁商务区、青山滨江商务区。
这8个商务区争先发展，无论是中央商务区还是中央文化区，现在房价均已破3.5W。反而商务区中，作为高铁商务区的是杨春湖是当初最为看好的板块，现在却被竞争者甩得不见踪迹。
杨春湖高铁商务区拥有亚洲最大的铁路枢纽站武汉站、规划有4条地铁线路……快捷的商务性质是其他商务区无法比拟的。周边还聚集有杨春湖湿地公园、1000多亩的北洋桥公园 、东湖绿道二期三大公园。这么好的蓝图，它却像一个“不争气的儿子”。
十三五以来，市、区高质量推动杨春湖高铁商务区滚动开发，华侨城欢乐天际、前霖实业等在建项目加快推进，西藏大厦开工，杨春湖城市展厅落成开放，中高压线改迁等配套工程进展顺利，商务区呈现软硬环境双提升、投资招商齐发力的良好局面。十四五时期，我区将继续加快杨春湖高铁商务区土地出让和招商引资进度，预计在2024年左右，基本建成商务区核心区，实现总部经济、金融服务、商务服务、时尚消费、文化旅游等产业集聚发展。
武汉站被认为是华中腹地，武汉对外的城市门户。至2013年高铁开通后，一下成为全国的高铁原点。其干线联动全国，肩负联系内外的“心脏”作用。高铁效应不断向站点附近输入地产建设、商业、人流等，形成城市必争的商住价值高地！从周边的新盘成交价来看，2年前的杨春湖畔最后一期住宅均价1.6元/平，现在周边的楼盘基本价格都在2.5-2.5万/平。
4月28日，市发展改革委关于市中心医院杨春湖院区建设项目初步设计的批复显示，设置床位数1000张，总建筑面积约23万平方米，核定投资金额216741.24万元（21.67亿）。根据规划，武汉市中心医院杨春湖院区为公办非营利性医疗机构，选址位于洪山区礼和路（工业二路）以西、欢乐大道以北，占地面积80亩左右，设置床位1000张。项目建设投资约16亿元。院区将按照国内一流的三级甲等综合医院建设标准建设，与武汉市中心医院汉口南京路院区和后湖院区实施整体布局、一体化管理，实现同质化发展。
华侨城欢乐天际项目1期中的9号地块被划作教育用地，武汉小学洪山华侨城分校已确定将入驻此地块。
并且经洪山区教育局规划财务科工作人员核实，杨春湖高铁商务区规划有一所中学，已列入“十四五”建设计划，预计2023年启动建设。
另外杨春湖实验学校，是一所民办学校，但是升学率还是很高的，今年是全民摇号进入，从今年中考成绩来看参考人数312人，最高分509分，500分以上5人，490分以上8人，省市示范高中上线%，普高上线%。今年武汉总体的普高率为57.4%，也就是说100个学生能上普高的57个，但是杨春湖实验学校的92.30%，可是说是今年中考一匹黑马。
杨春湖高铁商务区动作频频，杨春湖启动区C地块、华侨城杨春湖A地块和杨春湖前海人寿地块三大重点项目，纷纷落地建设，其体量超200万方，总投资约145亿元。
而今年3月杨春湖高铁商务区一座体量约20.5万方的商业项目报规，也代表着杨春湖高铁商务区正在逐一建成中，未来将不可限量。
杨春湖板块紧邻东湖，东湖是国家5A景区，也是武汉的城市标签。杨春湖板块，因杨春湖得名， 杨春湖总面积约 39.5公顷。
在板块西南角的北洋桥山体公园，建成后将大大提高片区的绿化率，通过与杨春湖、东湖的连接，共同形成城市绿肺，也为这里的居民提供更多休闲活动的场所，独享众多绿化生态资源。
并且华侨城欢乐天际与东湖绿心之间，还将设计一条18公里长的商务区自有绿道，串起商务区内部区域，并通过高线廊桥，跨过欢乐大道连接东湖白马景区。
杨春湖板块的在近两年快速发展，也能从最近新出的楼盘看出，销声匿迹多年的地块终于要面市，跟着选房师来看看板块内两个纯新盘，东湖ONE和东湖堤白。
东湖ONE地块在2018年3月份就已经进行了现场拍卖，当时被武汉瑞晟祥房地产有限公司拿下，也就是P（2018）017号地块，至今只有3个年头了。
P(2018)017号地块位于洪山区新路村二期(B包)，属于新路村旧城改造范围，土地面积13.8万平方米，住宅、公园与绿地用地，容积率为3.96，建筑密度20%，起始价为270350.75万元，最终以底价270350.75万元、楼面价格4933元/平成交。
1.该地块内必须要配建2所9班制的幼儿园，并且每所幼儿园的建筑面积要不少于3780平，建筑面积不小于2730平，建成后无偿移交给区教育部门。
2.地块内建筑应采用3个及3个以上的建筑高度层次（不含裙房），相邻两层次建筑高度之间差值应不小于25米。
该地块位于团结大道与三弓路交汇处东南部，园林路地铁口，金地广场正对面，对面还有金地自在城、福星惠誉东湖城等小区。
从二手房房价来看，项目周边的花样年花郡均价2.1万元/平、金地自在城2万元/平、福星惠誉仁和公馆1.9万元/平、福星惠誉东湖城二期2.3万元/平。
值得一提的是金地自在城，是洪山区成交扛把子，近90天成交42套，成交套数位列武汉前几名。
区域内较近的住宅楼盘就是方园和华侨城欢乐天际，但是方园属于青山区，如果推算楼盘售价的话，选房师认为毛坯价格应该在2.1-2.3万元/平比较合理。
项目位置在4号线的仁和路和园林路中间，步行3、4百米就可以到地铁口，马路对面就是已经营业的金地广场，总占地面积110万方，上下5层，定位“精致时尚家庭生活中心”，还引入了永旺超市，周末人流量较大，是周边居民家门口的“大型商场”。
预计9月首开，仅1、2、3号楼3栋住宅，建面约93、113、128平房源，带装修销售。体量比较小，一共4栋楼，其中住宅只有3栋。
该户型动静分区，三开间朝南，属于中间户，带有连廊的设计，中间户虽然也半通透，但是隐私性不强，93平小三房设计，功能性全，朝南有观景阳台，保证餐客厅的采光和通风，厨房L型设计，可利用空间大。
距离项目最近的就是4号线米，步行较远。另外项目东面为杨春湖，部分楼层可以看湖也是蛮惬意的。
杨春湖高铁商务区内的楼盘也都在一步步的推进，抢抓时机加快推进天兴绿岛小区收储、村集体产业用地开发，加快推进中高压线迁改、道路、综合管廊等配套基础设施建设，积极导入高端优质的教育、医疗等配套设施，提升片区的整体功能和价值。将杨春湖商务区将建设成为华中地区企业总部汇集区、区域高铁枢纽的综合商务区和新经济高地，以其巨大的辐射作用，带动周边区域发展。相信杨春湖高铁商务区这几年的缓慢发展只是在“蓄力”，未来将会大跨步向前，赶超其他商务区。
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