每月一个好消息！四新人笑疯了！滑雪场！动漫城都来了！
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原标题：每月一个好消息！四新人笑疯了！滑雪场！动漫城都来了！
根据武汉土地市场网显示，武汉将于6月18日再迎土拍，计划出让9宗地，出
让面积约397772.44平米，起拍总价约56.9亿元。
从区域分布来看，还是以新城区为主，不过主城区的地块位置都很不错。分别是东西湖区1宗、蔡甸区1宗、江夏区1宗、洪山区1宗、黄陂区2宗、汉阳区1宗、青山区2宗。其中黄陂的2宗地一个为旅游用地，一个是机场内部配套用地，“武汉阿松”不做具体分析，主要针对其他7宗地来分析。其中汉阳方岛地块及青山滨江武钢南库地块可重点关注。
东西湖吴家山恒大嘉园旁地块，需配建菜市场，起始楼面价约4818元/平
总体量约4.8万方，住宅体量约3.97万方
P（2020）036号地块位于武汉市东西湖区径河街金山大道以北、十全路以西。该地块规划用地面积为17802.47平方米（以实测为准，下同）。其中A地块居住用地10673.61平方米，B地块商业用地、其他服务设施用地7128.86平方米（含6米公共通道）。该地块总体量约4.8万方，其中A地块计容建面不大于39710平，B地块计容建面约8400平，建筑密度≤30%，高层建筑密度≤20%。该地块采取网上挂牌，竞买保证金4700万元，起始总价23180万元，起始楼面价约4818元/平。
根据规划条件要求，B地块内需建菜市场。B地块中标准化菜市场建设标准按《关于印发武汉市农贸市场（菜市场）标准化改造工作指导意见的通知》（市改【2020】2号）等相关规定、规范要求执行。
1、P（2020）036号地块位于东西湖区十全路与金山大道交汇处，大区位上属于东西湖吴家山板块，四环内紧挨着四环，距离三环线公里。该地块环线位置很一般，但是周边交通配套都还可以，距离6号线码头潭站和码头潭公园都在约800米左右，步行可达，另外南边一路之隔就是恒大嘉园学校，包含中学和小学。
2、地块微观区位：地块西北边是娱乐休闲中心、绿化用地；东边是十全路、恒大帝景小区；南边是金山大道、地铁6号线、恒大嘉园小区、恒大嘉园学校；西边是绿化用地、四环线万方，包含一个住宅地块一个商业地块，其中住宅体量约3.97万方，体量非常小。
5、根据公示信息显示，还地块起始楼面价约4818元/平，近两年东西湖出了不少的高地价项目，因此区域内新房价格差距也比较大。该地块距离2019年碧桂园拿下的还建地块较近，当时碧桂园楼面价约3918元/平。目前该地块西边四环外项目新房价格在11000-12000元/平左右，西边地王项目中南熙悦均价15500元/平。“武汉阿松”分析该地块大概率会底价成交。
蔡甸区中法生态城住宅地块体量约23.7万方，起始楼面价约3500元/平
距离地铁站约200米，被工业园包围
P（2020）037号地块位于蔡甸区蔡甸街凤凰路与腾飞街交汇处以西（蔡甸街石洋、红光、幺铺村）。该地块规划净用地面积78911平方米（以实测面积为准）；规划用地性质为居住用地。计容建筑面积不大于236733平，容积率控制在1.0-3.0之间。该地块为网上挂牌，竞买保证金16580万元，起拍总价82860万元，起始楼面价约3500元/平。
1、该地块位于蔡甸区腾飞街与凤凰路交汇处，位于武汉外环边，距离四环线公里，距离三环线公里，环线位置很偏远，大区位上属于武汉中法生态示范城，同时也是武汉楼市不限购区。中法生态新城是目前蔡甸重点发展的示范新城，潜力还是不错的。该地块周边有不少成熟小区，南边距离地铁蔡甸线米，周边商业也都已经开业不少，配套和交通在区域内算是不错的。
2、地块微观区位：地块北边是汉新街、工业园；东边是凤凰路、工业园；南边是腾飞街、中核时代广场、新天大道及蔡甸线凤凰路站；西边是石洋路、公共设施用地。周边多以工业园为主，居住环境较为一般。
3、该地块较为反正和完整，总体量约23.7万方，属于一个中等社区，而且是纯住宅地块，基本没有特别的开发要求，开发难度不大，不过该地块周边都是工业用地，估计居住环境较为一般啦。
洪山区南湖板块惊现住宅地块，总体量约7.18万方，住宅体量约4.3万方
正地铁口，起始楼面价约6392.8元/平
P（2020）040号地块位于洪山区平安街与富安街交叉口东南角，规划净用地总面积为2.32公顷（以实测为准），其中居住用地1.08公顷，社会福利用地0.91公顷，绿地0.33公顷；地上计容建筑面积为7.18万平，其中住宅建筑面积为4.3万平以内、地上商业服务业设施0.6万平以内、养老设施（养老院）建筑面积0.74万平以内（床位数不少于100个）、医疗养护中心建筑面积1.54万平以内、地下计容建筑面积为0.2万方（商业服务业设施）。该地块采用现场挂牌，竞买保证金9180万元，起拍总价45900万元，起始楼面价约6392.8元/平。
2、竞买人须承诺约0.74万平方米的养老设施(养老院，不低于100个床位)，医疗养护中心1.54万平方米，按照规设条件进行设计和建设，服务于南湖片区群众的医疗和养老需求。
2、地块微观区位：地块北边是富安街、水域天际小区；东边是南湖名都小区、丁字桥南路；南边是招商雍华府小区、南湖路；西边是平安路、规划12号线、南湖名都。地块西北角是公共设施用地。
3、该地块地上计容建筑面积为7.18万方，体量不大，可开发的住宅体量仅4.3万方。地块所在区域已经多年没有新房了，目前唯一的新盘新力雅园首开也是一再推迟，所以区域 再来住宅地块，虽然体量不大，但还是能供应一点新房的。
5、该地块起始楼面价约6392.8元/平，洪山区这几年卖地多集中在白沙洲外环外，三环内土地已经不多了，2019年碧桂园拿下了华农旁边的一块地，楼面价约6692元/平。目前该地块周边并无新房在售，东边靠近南湖新房价格在22000元/平左右，西边靠近白沙洲板块新房价格在15000-19000元/平左右。该地块附近南湖名都、招商雍华府等小区二手房挂牌价在2-2.5万元/平左右。该地块入市价格多半还是会以南湖板块价格作为参考。
天河机场内商服地块，只能用于建设办公楼
P（2020）041号地块位于黄陂区天河街天河机场纬六路以北（具体位置及四至见本挂牌文件附图所示），规划净用地面积为10666.83平方米（以实测为准），计容建筑面积不大于16000平，容积率不大于1.5，建筑密度不大于40%。该地块采取现场挂牌，竞买保证金1180万元，起拍总价1180万元，起始楼面价约737.5元/平。
2、本地块在天河机场三期建设范围内，项目建设应符合天河机场控制要求。
汉阳四新方岛地块终于完整了，总体量约41万方
要求配建滑雪场和引进世界500强企业总部，起始楼面价约4772元/平
P（2020）042号地块位于汉阳区总港路以西、四新南路以北（四新方岛地区A8、A9、A10、A11四个地块），规划净用地面积18.52公顷，其中A8地块7.75公顷，A9地块2.32公顷，A10地块8.13公顷，A11地块0.32公顷（以实测为准）；地下规划净用地面积为18.52公顷（以实测为准）；规划用地性质A8地块为居住用地、绿地与广场用地，地上总计容建筑面积为41.07万方，其中A8地块25.76万方，A9地块6.95万方，A10地块8.29万方，A11地块700平。该地块为现场挂牌，竞买保证金39200万元，起拍总价196000万元，起拍楼面价约4772元/平。
1、根据汉阳区人民政府意见（阳政函[2020]13号）：竞买人须承诺若竞得地块后建设不低于5万方的综合体育场馆，其中包含不低于1.8万方的室内滑雪场，并自持约8.285万方的全部综合体育场馆及其配套商业。体育场馆须自成交之日起半年内开工、3年内开业，并引入一家专业滑雪场运营方负责运营，该运营方需具有滑雪场运营经验，并承诺对该滑雪场持续运营20年以上。
2、引入不少于1家（含1家）世界500强企业区域总部入驻（以2019年《财富》杂志公布的企业名单为准），并引入全球商品直销中心及商服管理运营平台公司对项目商业进行统一招商和整体运营。
2、地块微观区位：地块北边是凤凰湖环路、金茂012号地块；东边是规划道路、绿地中央广场；南边是四新南路、地铁12号线规划及住宅小区；西边是规划道路、金茂011号地块、芳草路及5月底中国动漫集团拿下的035号地块，拟打造动漫城。
3、该地块总体量约41.07万方，其中住宅地块A8地块约25.76万方，A9商业地块约6.95万方，A10体育用地地块8.29万方，A11地块为加油站700平。住宅地块体量适中，也还算比较完整。
青山滨江武钢南库地块，与P（2020）044号地块捆绑出让
总体量约25.1万方，住宅约23.8万方，起始楼面价约8396元/平
被回购2万方住宅，回购价18600元/平
P（2020）043号地块位于青山滨江商务区核心区建设四路以东，武九铁路生态长廊以南，和平公园以西及以北的区域（青山滨江武钢南库地块），地上规划总用地面积为72827平方米（其中公园绿地面积为10500平方米)，地下规划总用地面积为58000平方米（以上面积以实测为准)；地上计容建筑面积控制在25.1万平方米以内（其中居住建筑面积不大于23.8万平方米，商业建筑面积不大于1.3万平方米）。该地块现场挂牌，竞买保证金70800万元，起拍总价210740万元，起始楼面价约8396元/平。
1、根据市人民政府意见，将P（2020）043号地块（青山滨江武钢南库地）与P（2020）044号地块（武九铁路权属土地）按照整体规划、整合供应的原则进行关联搭配供应，竞买人须同时参与两宗地块竞买，并分别报价；出让顺序为P（2020）043号地块在先，P（2020）044号地块在后；P（2020）043号地块由竞买人按照市场竞争成交规则确定竞得人；P（2020）044号地块按照挂牌起始价由P（2020）043号地块竞得人关联竞得。
2、根据青山区人民政府意见（青政函[2019]204号）：项目建成后由青山区人民政府按照不高于18600元/平方米的价格，回购2万方商品住宅房源用于青山区“三旧”改造征收项目的还建安置工作；竞得人应建设不少于5000平方米集中布局的公共服务用房。
武九铁路权属土地与P（2020）043号地块捆绑出让
需配建商业和公园，总体量约7163平，起始楼面价约12009元/平
P（2020）044号地块位于青山滨江商务区核心区建设四路以东，武九铁路生态长廊以南，和平公园以西，武钢南库以北的区域（武九铁路权属土地），地上规划用地面积为4771平方米（其中商业用地面积为3460平方米，公园绿地面积为1311平方米)；地上计容建筑面积控制在7163.6平方米以内。该地块现场挂牌，竞买保证金6020万元，起拍总价8603万元，起始楼面价约12009元/平。
2、地块微观区位：地块北边是武九铁路绿道规划，联泰住宅小区、沿江大道、长江；西边是建设四路、住宅小区、普仁医院；南边和东边都是和平公园
3、P（2020）043号地块总体量约25.1万方，住宅约23.8万方，体量中等，其中要被回购约2万方的住宅，还剩下约22万方的住宅可供开发。另外044号地块体量很小，其实也就是043号搭配的地块，为区域建设做贡献的。
6、青山滨江这两年卖地很热闹，且基本来的也还都是比较知名的品牌房企，而且据小道消息说，上述两宗地块将会有融创和龙湖来竞争，不过蕞终结局还是要等官宣，说句题外话，融创拿地要不要这么猛！
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