没黄陂无熔断！武汉已出让土地多底价成交盘龙城一块商服地块计划出让
昨天，武汉土地网站上公布了2020年武汉国有建设土地第五批出让计划，总共8块地，其中包括了盘龙城的一块商服用地。此批土地计划在2020年5月29日9时30分，在武汉市公证处的公证下，将视疫情形势及防控要求，采取视频或现场方式举行各地块的揭牌仪式，并宣布竞得结果。
盘龙城的这块土地出让性质为商服用地，土地面积26600.6平方米（约合40亩），土地位于盘龙城巨龙大道以南，乘龙路以西。
从规划图上来看，应该是如下图所示的那块商业用地
此块地蕞初规划是居住用地，2019年7月份调整为商业用地，调整说明如下：
为解决盘龙城国家考古遗址公园游客的游线组织及疏散和配套设施缺乏等问题，我区拟对黄陂区C0403编制单元控制性详细规划导则局部用地进行调整。现根据《城乡规划法》、《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》和《武汉市控制性详细规划管理暂行规定》等相关规定，对拟调整规划方案进行公示，公示时间为2019年7月12日-2019年8月12日，具体内容如下：
1.将原规划中5.06公顷的二类居住用地（R2）调整为4.65公顷的商业用地(B1)和0.41公顷的通信用地（U15）；
2.在用地范围内西侧控制一条南北走向的公共通道，红线米。
在卫星地图上，该地块现状为空地，北面是巨龙大道，隔街是正在建设的天汇龙城商业综合体，西面是龙城懿品小区，东边隔乘龙路为汉飞向上城小区
2019年，黄陂出让的10块居住和商服用地中，有7块达到了熔断价（武汉全市总共熔断8块，黄陂就占了7块），充分说明了黄陂土地的紧俏，今年会不会和去年一样呢？
由于此地块为商服用地，熔断的可能性不大，还是需要看后面出让的住宅用地情况。
黄陂朋友们，不要急，每年5月份以后才是黄陂住宅用地出让的高峰期。
武汉今年已分两批出让了17块土地，合计总收入159亿多，分类如下：
下图为成交明细，从中可以看到，总共17块已出让的土地中，14项为底价成交，2项溢价率在120%左右，一个交通用地的溢价率稍微高点，达到了171%，但也没有到熔断水平。
2019年，武汉土地商场上出现熔断价的区域为黄陂和蔡甸，但今年黄陂仅成交了一块位于罗汉街的商业用地，还有祁家湾的一块交通服务用地和这块盘龙城商业用地还没有揭牌，也许等黄陂区住宅用地上市以后才有可能出现熔断的情况吧。
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