近期，青岛发布落户新政公开意见征询：1)继续放宽中心四区落户，符合下列条件之一可申请人才落户：学历人才，包括博士、40岁以下大专毕业生等;普通高校专科及以上学历在校大学生、高级技工学校毕业学年在校生等;技能人才;持人才卡、其他准入人才等。另外，取得居住性质的产权房屋所有人，可申请本人及配偶、未成年子女落户。2)大幅放宽城区(城阳、黄岛、即墨区)落户，人才落户取消社保年限限制。3)全面放开县域(胶州、平度、莱西市城镇区域)落户，研究放开落户限制。

　　青岛继续放宽中心城区、大幅放宽城区、全面放开县域落户政策将在一定程度吸引外来人口和县域人口向青岛集中，为当地带来人口的红利的同时也将刺激当地商品房市场

　　12月15日，福州发布《福州市人民政府办公厅印发关于进一步降低落户条件壮大人口规模若干措施的通知》进一步降低落户条件，全面放开落户限制，实现落户“零门槛”全面放开落户限制，明确不设学历、年龄、就业创业限制，外省市人员均可申请在福州落户，六县(市)、长乐区人员均可申请在五城区落户。

　　福州不设学历、年龄、就业创业限制，外省市人员均可申请在福州“零门槛”落户，落户政策在今年明显放松主要由于放开落户是大势所趋，此外当地今年平淡的房地产市场行情也加速了落户新政的到来，该政策将为当地带来一定的人口红利，也有利于增加当地新房市场的买房需求

　　近期，佛山市住建局正式印发了《佛山市商品房预售款监督管理实施办法》，明确商品房预售款全部直接存入监管账户，开发企业不得在监管账户之外收存预售款，商品房预售款全部存入监管账户，预售款优先保障项目竣工，按照工程进度提取。

　　今年以来全国多个城市开启加强商品房预售资金监管，房地产开启强监管时代，主要由于当前市场行情下，房企资金面压力增强，容易造成项目烂尾维权现象，因此加强预售有利于确保商品房预售资金用于项目建设，保护购房者权益。

　　12月15日，央行官网公告，为维护银行体系流动性合理充裕，2020年12月15日人民银行开展9500亿元中期借贷便利(MLF)操作(含对12月7日和16日两次MLF到期的续做)和100亿元逆回购操作，充分满足了金融机构需求。中标利率为2.95%，与此前持平，12月共计有6000亿元MLF到期。

　　因临近年末，资金需求量大，市场流动性容易出现季节性收紧，加之近期大额度MLF到期，本期超量续作9500亿元的MLF看似投放规模较大，但从实际需求来看，符合预期，此外中标利率仍然维持在2.95%，表明本月LPR大概率仍将维持前值。

　　12月15日，根据贝壳研究院统计，TOP50房企11月销售均价上涨的房企有27家，较10月扩大12家，占比54%，成为11月主流趋势;均价稳定房企6家，较10月增加1家;均价下降房企17家，较10月减少13家，占比34%。10月“价格战”后，TOP50房企中六成房企11月销售均价表现“价稳或价升”。

　　临近年末，是房企促销的重大节点，针对营销折扣，目前市场房企表现呈分化态度，其中业绩压力大、资金承压的房企会选择以折扣优惠让利的降价方式加快回笼，但目标达成率较高的房企则选择降低促销幅度或推出高溢价产品等策略，适度提升项目均价，以“假”折扣来应对年底促销节点

　　■ 国家统计局：前11月，房地产开发企业土地购置面积20591万平方米，同比下降5.2%

　　近期，据国家统计局数据显示：前11月，房地产开发企业土地购置面积20591万平方米，同比下降5.2%，降幅比前10月扩大1.9pts，连续5个月降幅扩大，相较7月即将转增的跌幅已然扩大4.3pts。

　　从8月份开始，“三道红线”背景下融资收紧，此外信托和开发预售资金监管加强，房企资金面进一步承压，拿地多呈现谨慎偏理性的投资态度，因此土地成交面积规模逐月降低，但房企对核心城市优质地块依旧拿地热情高涨，导致今年上半年多个热点城市地王频现

　　近日，湖北省武汉市委常委会会议审议通过了《关于支持开发区新型工业用地(M0)发展的意见》，新的工业供地新模式有利于引进优质产业，激活开发区工业用地拿地热情和提升其土地利用效率。

　　近日，武汉沙湖大道(秦风路—杨园南路)跨徐东大街立交工程开工。整个工程建设完成后，将彻底打通沙湖大道“断头”的问题，形成连续车流，改善沙湖大道及周边水果湖、梨园片区的出行条件，有效分流欢乐大道等主干路的交通流量，对改善区域交通条件有着重要意义。

　　12月16日，位于武汉市青山区内全长约7公里的绿色大道启动。该项目预计于2022年年底竣工通车，届时将成为连接青山区、武汉化工区的一条重要的东西向城市主干路，同时还是联系武汉市东部出口道路四环线、武鄂高速公路及外环线的重要通道。

　　项目全长6911米，西起焦沙中路道口，穿过八吉府大街，东至外环南路，全线千米每小时

　　，分两段组织实施，其中绿色大道(四环线—八吉府大街)项目，全长3803米，将按双向6车道设置;绿色大道(八吉府大街-外环南路)工程设计全长3108米，路段全为

　　项目后期建设中将对满足共杆条件的公安治安监控、5G 通讯、道路标识标牌、信号灯、交通监控与路灯杆件进行共杆设计，后期市民驾驶车辆可通过东四环化工立交的2条上下车匝道与绿色大道相接。

　　12月15日，武汉中央商务区梦泽湖公园(东区)工程正式启动，建成后梦泽湖将成为武汉市中心城区蕞大的人工湖，同时也将提升整个城市片区的形象与活力。

　　。东至宝丰北路，南临梦泽湖路，西靠云飞路，北抵泛海路。梦泽湖整体湖面面积为22.5公顷，

　　建成后，将成为武汉中心城区面积蕞大的人工湖。据此前报道，梦泽湖面积约相当于3.5个洪山广场。

　　12月16日，京东智联云武汉创新中心在武汉经开区南太子湖创新谷正式启动，皓进汽车、楚芝互动、乐创智谷等10家代表企业签约入驻。未来京东将在武汉助力推动数字经济与实体经济深度融合，共建京东云智能产业华中区域总部，加快武汉经开区产业转型升级和城市经济数字化、网络化、智能化的加速跃升。

　　近日，中国旅游研究院武汉分院发布《2020中国旅游业发展报告》研究成果。报告对疫情发生前我国省域旅游竞争力和重点城市旅游竞争力进行了评价，武汉旅游综合竞争力排名第4，仅次于杭州、成都和广州，跃入头部梯队。

　　近日据了解，东风集团A股发行上市的申请已获深圳证券交易所创业板上市委员会审议通过，拟公开发行不超过9.57亿股，预计融资金额210亿元。融资额一举刷新了创业板启动以来的蕞高募资纪录，位列行业三甲的东风集团将形成“A+H”两地上市的格局，A股汽车板块再添行业龙头公司。

　　本周融创与新加坡政府投资公司(GIC)共同成立总规模为70亿元的房地产投资平台;花样年与电建地产签订战略合作协议，深化拓展产业项目合作;中电光谷与宁波经开区签署滨江创智科学城项目产业招商合作协议;奥山再拓三战略合作，与建行、湖北房投、湖北长投签合作协议;保利健投、宏泰资产和中轻控股就健康养老达成战略合作。

　　本周票据类的融资是发债主流渠道，其中多家房企进行了美元票据的融资，大发拟发8000万美元额外票据，利率蕞高达12.375%，此外本周荣盛、新城和南国置业多以商业发行了ABS类的融资款项。

　　12月15日计划出让13宗经营性用地，延期1宗，成交12宗地，成交总净用地面积79.65万㎡，成交总建面约178.69万方，成交总金额约120.83亿元。沌口区P(2020)152号地块被招商联合中城以总价57.44亿元摘得，刷新区域总价地王。

　　12月22日将出让8宗经营性用地，其中多为纯住宅地块，新洲和蔡甸为主，总建面163.06万方，起拍总价49.82亿元，敬请期待。

　　12月25日将出让10宗经营性用地，其中多为涉宅地块，总建面219.67万方，起拍总价164.09亿元，花山再出两宗纯宅地，花落谁家敬请期待。

　　12月31日将出让9宗经营性用地，主城区涉宅用地大量供应，总建面152.8万方，起拍总价139.61亿元，敬请期待。

　　2021年1月19日将出让2宗经营性用地，出让总净地面积5.76万方，起拍总价12.18亿元，敬请期待。

　　本周全市共21个项目开盘(含12个平推项目)，共推出4732套房源，销售2186套，开盘去化率约46%。

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