腾出集体用地建设租赁房黄陂蹚出住房租赁改革新路
湖北日报全媒记者 黄磊 通讯员 邱舒
近日获悉，武汉首个集体用地建设租赁住房项目——黄陂武地·丰和园U里公寓已进入室内精装修阶段，预计明年中旬入市运营。项目建成后，有望为全省推进利用集体建设用地建设租赁住房提供经验借鉴。
从汉口北四季美农贸大市场远眺，一栋31层高楼尤为醒目，这就是武地·丰和园U里公寓。
2017年7月，住建部将武汉正式列为国家首批住房租赁试点城市。2018年，国家试行利用集体建设用地建设租赁住房，原则同意武汉等11个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案，武汉在东湖高新区、江夏区、黄陂区、蔡甸区4个区先行开展试点工作。
2018年10月25日，武汉城建集团（原武汉地产集团）保障房公司与黄陂区滠口街滠口村签订协议，共同开发武地·丰和园U里公寓，成为武汉市首个利用集体建设用地建设租赁住房签约项目。保障房公司承担全部建设成本，占股85%；滠口村村委员会以土地使用权作价入股，占股15%，开创武汉市乃至湖北省集体用地建设租赁房先河。
项目负责人桂璐介绍，武地·丰和园U里公寓规划用地面积3452.97平方米，建筑面积21357.78平方米，共31层，其中，1-3层为商业裙楼，面积3082.90平方米；4-31层为租赁住房，面积13756.11平方米，可提供租赁住房248户（两室一厅户型住房27套，一室一厅住房221套）。交房后，运营公司将进驻，打造集中式长租公寓。
目前，汉口北正重点打造新武汉展览馆、国际会议中心等12大主题项目。汉口北，迎来新的发展机遇。
武地·丰和园U里公寓距轨道一号线公里，与四季美农贸大市场仅一条马路之隔，周边环绕武湖CBD家具城、武湖工业园等大型市场和工业园，项目建成后，能有效改善汉口北周边租赁性住房紧缺情况。
湖北日报全媒记者乘坐施工电梯，登上6楼，进入已完工的公寓样板房看到，家具、家电、卫浴、厨具等配置齐全，租房者可直接拎包入住。项目一至三楼，为商业裙楼，为公寓提供商业配套。项目配备的生活公区，规划包含公共健身房、接待区、自助超市等多功能区域，满足租户多样化的生活需求。
滠口街相关负责人介绍，滠口近年来发展较快，工厂多、市场多、流动人口多，本地户籍人口约4.4万人，另有流动人口3万余人。此前，不少人租赁私房，治安、消防、卫生等安全隐患较大。相比在小区租房，长租公寓具有运营公司集中运营、统一管理的优势。武地·丰和园U里公寓的建成，将极大方便周边租赁人群。
以闲置土地使用权入股的滠口村，蹚出了一条壮大村集体经济的新路。
滠口村副书记李扶根介绍，公寓建成后，运营由双方组成的合资公司负责。前3年内，滠口村每年获固定收益30万元。第4年起，每年获租金收益的15%。
李扶根坦言，武地·丰和园U里公寓所在地块，面积仅3452.97平方米，由于地块太小，若选择出让，鲜有地产商问津。如今用作建设租赁住房，滠口村每年可获取租金收益。同时，武汉城建集团免去土地出让金，资金负担也将减轻。对租户来说，公司化经营的长租公寓环境更好，服务也有保障。“只要经营得好，可实现村民、地产商和租户三赢。”
业内人士表示，作为国家级试点项目，武地·丰和园U里公寓项目在拓宽村集体及农民增收渠道、尝试推广租赁住房建设运营新模式、建立国有企业与村集体合作新模式上具有示范效应。武汉可加以推广，构建多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房市场格局。
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