东莞人看过来错过松山湖不能再错过滨海湾
昨日，东莞第三批集中拍地落下帷幕，7宗地全部成交，揽金约137亿！其中，2宗地块均以总价封顶！溢价率高达15%。
回顾三次东莞集中供地情况，滨海湾片区始终是大热门之一。
从头部批集中供地武汉城建&招商蛇口联合拿下长安地块（东莞总价地王TOP3），第二批景天拿下虎门大宁三胞胎地块，到本次厚街寮厦地块成为蕞大“黑马”，滨海湾的热度只增不减。
随着滨海湾大桥正式通车、2号线三期工程正式开工，滨海湾外国语学校/大湾区大学/镇远中学加快建设，滨海湾正跑出建设的“加速度”！
跑马突围，滨海湾新区建设正“火力全开”
今年上半年，滨海湾累计完成重大项目投资29.75亿元，同比增长53.8%，投资增速居全市头部，正掀起开发建设投资高潮！
OPPO智能制造中心、正中科学园等5个重大产业项目上半年完成投资约22.8亿元；滨海湾大桥、东湾大道（交椅湾段）等19个在建基础设施项目上半年完成投资7.29亿元。
滨海湾新区 图源：东莞滨海湾新区官网
加快重大产业项目建设是促进经济稳定增长的“压舱石”，更是为滨海湾未来发展积蓄强大动能。
目前，vivo智慧终端/OPPO智能制造中心/正中科学园等重大项目已临近完工。
vivo智慧终端总部正加紧推进基础施工；
OPPO智能制造中心正在加快开展室内装修施工；
OPPO全球算力中心首期项目进入竣工试运营阶段；
正中科学园首开区计划将于今年年底封顶……
沙角半岛深茂铁路、轨道2号线等项目土地整备补偿方案已经总指挥部审议通过。
滨海湾青创城、站北市政公园、AI+未来产业园三个城市更新项目已申报全市第二批城市更新“头雁计划”。
今年下半年，东湾大道（交椅湾段）、苗涌文体公园等又一批基础设施项目将完工投产，有效推动滨海湾的城市建设、经济发展更上一个台阶。
作为代表东莞参与“黄金内湾”竞逐的重要节点，滨海湾新区在力撑东莞打造“科创制造强市”的目标中担“大梁”，明确了高标准筹建大湾区大学、探索深化与港澳合作机制创新、“三位一体”都市核心区建设三大重点任务。
其中，谋划高水平大学，加快高端科技创新人才的聚集，是重中之重。
这所以大湾区命名的高水平新型研究型大学，从规划到落地，无不引发全国关注。
大湾区大学（滨海湾校区）一期工程规划面积2100亩，将于明年动工建设，2024年投入使用，预计在校生达1万多人。
目前，滨海湾校区完成土地整备签约超七成，一期私宅全部完成拆除，预计2023年招生办学。
大湾区大学定位为以理工科为主的高水平新型研究型大学，包括松山湖校区和滨海湾校区。
按照规划，大湾区大学（滨海湾校区）聚焦生命科学、新一代信息技术、先进工程等方向，全方位谋划开展本科生、硕士及博士研究生培养、产教合作和国际高校合作、创新创业孵化等。
依托大湾区大学的科研和人才优势，未来滨海湾将形成吸引人才的强磁场，进一步促进港澳协同、强化市域联动。
大湾区大学规划效果图 图源：东莞滨海湾新区
除大湾区大学建设再提速外，滨海湾新区另外两大重点学府也在加快推进。
据悉，滨海湾外国语学校将于今年9月30日正式动工。
作为滨海湾头部所九年一贯制公办学校，滨海湾外国语学校拟建设96班，4560个公办学位，其中包括小学48个班、初中48个班，预计将于2024年9月正式开学。
滨海湾外国语学校地处滨海湾新区交椅湾板块中海路西侧，位于广深沿江高速北侧、中海路西侧、兴海路东侧。
总投资约9.38亿元，规划用地面积约7.32万平方米，总建筑面积约15.22万平方米。
学校规划将建教学及辅助用房、办公用房、生活服务用房、教师公寓、学生宿舍、午休用房、地下停车库及设备用房等。
滨海湾外国语学校效果图 图源：东莞滨海湾新区
另外，镇远中学（原虎门四中），同样选址于威远岛板块，位于北面社区百足山，届时将成为新区头部所实现全寄宿的公办初中。
该学校用地面积48578.26㎡，总建筑面积87787㎡，按照60个教学班的规模实施建设，届时可提供3000个公办学位。
目前，教学楼1区、2区、3区及宿舍楼精装修施工已完成95%，图书馆精装修施工完成60%，体育馆精装修施工完成67%。
按照计划，镇远中学将于9月底基本完成精装修施工。
2号线号线一期/莞深跨市地铁提上日程
8月24日，《东莞市推进基础设施现代化“提质提标提速”三年行动计划（2022-2024）》正式发布，明确通过3年时间，加快推进重大基础设施项目477个，完成投资超2400亿元。
其中，轨道建设方面，地铁2号线三期工程正式开工，届时将设车站9座（虎门北站、虎门大道站、虎门金捷路站、虎门光明路站、设滨海湾站、青创城站、港澳码头站、交椅湾西站、交椅湾站）。
另外，明确1号线号线一期工程明年开工.....
一是虎门，将虎门万达广场、虎门公园和虎门地标广场等中心配套连成一片。虎门居住人口稠密、经济实力强大，但由于生活环境较差，阻碍其他区域买房人前来购房。
打通东莞城区与虎门镇中心区的轨道连接，吸引城区的购房群体。
另一个利好的地方就是滨海湾新区，
目前，滨海湾新区的东宝公园、滨海驿站、滨海湾大桥已建成，滨海湾外国语学校进入建设阶段，大湾区大学（滨海湾校区）范围内的一期私宅签约率已达100%。
地铁2号线三期开通后，未来将实现与轨道3号线号线号线、深茂铁路、中南虎城际等线路换乘，推动新区深度融入粤港澳大湾区。
《深圳市城市轨道交通第五期建设规划（2023-2028年）环境影响评价头部次公示》
10号线号线北延线号线号线北延段连接东莞长安，计划2024年开工，2029年开通。
具体看看以下线号线东延（东莞段）：双拥街站—黄阁坑站
线号线双拥街站（已运营），经东莞凤岗镇，终至龙岗区数码城站，东莞段长7公里，设站5站。此前，东莞市轨道交通局曾表示，5站为别为大运城邦站、官井头站、油甘埔站、龙平东路站及龙平西路站。
11号线北延（东莞段）：碧头站—长安汽车总站
线号线一期终点碧头站（已运营），终至东莞3号线站。
值得一提的是，位于原长安金沙站TOD地块的
未来将往南经过3号线交椅湾东站——交椅湾站进入到滨海湾新区，接驳建设中的2号线三期，并对接建设中的深圳20号线
。可以预见，随着2号线号线一期工程建设加快，以及莞深跨市地铁规划提速，承接深圳前海利好的滨海湾新区以及占据三地铁建设利好的一湾云璟，将首先受益。地铁3号线一期（规划中）东莞地铁3号线座站点。起点在滨海湾新区的交椅湾站，终点为常平的东莞东站，途经滨海湾新区、长安、大岭山、松山湖、大朗、东坑和常平7个镇街（园区）。站点具体包括交椅湾站、交椅湾北站、
长安建安路站、长安金沙站、长安乌沙村站、长安步行街站、
、海悦花园站、松山湖企业总部站、金多港站、松山湖大学城站、松山湖站、松山湖北站、东坑大道站、常平北环路站、常平北站、常平火车站和东莞东站。03.
滨海湾新城首席人居一湾云璟即将瞩目入市滨海湾新区，作为东莞未来30年发展的新增长极和黄金内湾的几何中芯，正成为撬动黄金内湾的重要支点。现时，滨海湾新区除OPPO和vivo两块人才房用地外，暂无新房供应。
滨海湾新城，直线米，紧邻vivo全球总部的一湾云璟，则为缺货已久的片区市场解渴。
滨海湾新城目前唯一上新的住宅项目，一湾云璟由武汉城建和招商蛇口
东莞总价地王第三。总建面约30万㎡国际先行住区，规划14栋建面
，延续招商蛇口高端人居精髓，采用全屋一线家装品牌，以人性收纳、健康智能，为住户提供拎包入住的智能化居家体验。
项目接壤滨海湾市政服务核芯、滨江自然资源和绿色生态圈，享受高新人才的优质共享空间和配套城市服务。靖海学校、滨海湾外国语、大湾区大学；青创广场、长安地王广场、长安万达、万科广场、深圳天虹等醇熟生活、教育配套荟萃。
目前，近10万平滨海湾·花海里、滨海景观活力长廊龙苗段、苗涌生态长廊示范段等已相继开放，
，一座超级滨海新城，雏形渐显。
我们已开放真松湖/主城/滨海湾/临深/水乡/东部等买房交流群，润府/松悦/天鹅堡等热盘交流群……
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