土地解析丨百步亭P（2022）021号地块起拍楼面价925737元平
P（2022）021号地块位于江岸区百步亭路以北，解放大道以西，土地面积96074㎡，土地用途为住宅、商服，将于6月29日网上挂牌出让，竞买保证金63450万元，建面约342700㎡，起始价317250万元，蕞高出让价364837万元，起拍楼面地价9257.37元/㎡。
1、2号地块内应配建1所6班幼儿园，用地面积不小干2700平方米，建筑面积不小于1940平方米；4-A号地块内应配建1所12班幼儿园，用地面积不小于4900平方米，建筑面积不小于 3600平方米。
2、地块内需设邻里中心，包含社区服务中心、文化活动中心、养老服务用房、标准化菜场、街道办事处、公厕等，总建设规模不少于6000㎡。
3、2号地块规划用地面积为23985平方米，居住用地12869平方米（含幼儿园2700 平方米），商务用地 3602平方米，公园绿地5756平方米，防护绿地1758平方米（以实测为准）；3-A号地块规划用地面积为9976平方米（含轨道交通控制用地79平方米以实测为准），体育用地9283平方米，公园绿地 693平方米（以实测为准）；4-A号地块规划用地面积为62113 平方米（含轨道交通控制用地6391 平方米，以实测为准），居住用地47549平方米（含幼儿园 4900平方米），公园绿地13394 平方米，防护绿地1170平万米（以实测为准）；地上规划用地性质：二类居住用地、商务用地、体育用地、公园绿地、防护绿地；地上总计容建筑面积控制在34.27万平方米以内，2号地块计容建筑面积10.04万平方米，其中居住不大于6.01万平方米（含幼儿园0.19万平方米），办公不少于4.03 万平方米（含公交站场0.27 万平方米）；3-A、4-A号计容建筑面积24.23万平方米，其中体育设施不少于0.8万平方米，居住不大于23.43万平万米（含幼儿园0.36方平方米，配套公共服务设施（邻里中心）不少于0.6万平方米）。
地块位于大后湖板块，由3个地块组成，整体跨度较大。周边有百步亭大型社区，居住氛围浓厚。轻轨1号线号地块距离新荣站较近。同时周边还有在修的12号线号阳逻线。此外，地块距离龙湖新荣天街地块较近，未来购物也较为便利。距离蕞近的新房项目为江印。
江印目前带装修均价约23500元/平，装修标准3500元/平，一期2、3#楼建面约106-146平在售，二期2#楼建面约87-139平户型在售。该楼盘位于二七滨江商务区兴业路与解放大道交汇处（轻轨1号线丹水池站旁），开发商为武汉地控盛远置业有限公司，武汉荣祥物业管理有限公司，总规划户数为1266户，总规划楼栋数为8栋，物业公司为武汉长城耀恒商业管理有限公司，车位配比为1:1.12，车位数1414个。
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