国资动态｜武汉汉阳区某大型写字楼及酒店在建工程转让
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原标题：国资动态｜武汉汉阳区某大型写字楼及酒店在建工程转让
转让标的：汉阳区江城大道与梅林四街交叉口东南角中核时代广场B2#写字楼在建工程项目及B3#酒店在建工程项目
转让方：武汉中核投资发展有限公司
项目用地位于武汉市汉阳区江城大道与梅林四街交叉口东南角，地处“两江六湖”核心区域的汉四新区，毗邻武汉国际博览中心，周边路网发达，交通便利。
用地由A、B地块组成，其中A地块为居住用地，总用地面积29791.51㎡，总建筑面积141560.19㎡，其中地上建筑面积103045.55㎡，地下建筑面积38514.64㎡；B地块为商服+居住用地，总用地面积43436.53㎡，由超高层办公、总部办公、精品酒店、配套商业、高尚住宅、以及局部地下三层地下室构成，总建筑面积242669.53㎡，其中地上建筑面积170139.21㎡，地下建筑面积72530.32㎡。
1.本次评估B2#写字楼在建工程项目及B3#酒店在建工程项目土地使用权面积是根据编号为武国用（2015）第264号土地使用权******证载的B宗地土地总面积43,427.44平方米，扣除住宅区及住宅区配套商业土地面积8,300.00平方米，剩余B宗地商业用地土地总面积为35,127.44平方米。
B宗地商业建筑总面积133,936.21平方米，其中：B2#写字楼建筑面积76,773.77平方米，B3#酒店建筑面积19,792.50平方米，总部办公楼建筑面积37,369.94(含地下餐厅528.65)，计算出B2#写字楼、B3#酒店建筑面积占B宗地商业建筑总面积的比例分别为57%、15%。
根据该比例来分摊B2#写字楼、B3#酒店的土地使用权面积分别为20,135.45平方米、5,190.98平方米，合计为25,326.43平方米。本次评估对B2#写字楼、B3#酒店土地使用权的分摊面积不得作为交易双方日后办理土地证证载面积的依据，交易双方应以当地房地局确定的土地面积为准。并应对评估结果作相应调整。
2.本次评估B2#写字楼及B3#酒店地下车库及设备用房建筑面积是根据停车位占比来进行分摊的，具体为：地下总停车位1784个，B2#写字楼停车位760个，占比43%；B3#酒店停车位138个，占比8%。地下车库及设备用房建筑面积72530.32平方米，根据停车位占比来分摊建筑面积，B2#写字楼、B3#酒店地下车库及设备用房建筑面积分别为30,898.57平方米、5,610.53平方米，合计为36,509.10平方米。
本次评估对B2#写字楼、B3#酒店分摊的地下车库及设备用房建筑面积不得作为交易双方日后办理房产证证载面积的依据，交易双方应以当地住房保障和房屋管理局确定的建筑面积为准。
3.截止至评估基准日，B2#写字楼在建工程项目及B3#酒店在建工程项目已处于停工状态，与该项目有关的工程款均已付清。无产生法律纠纷，无其他抵押担保情况。委托人对B2#写字楼在建工程项目及B3#酒店在建工程项目有关事项声明的线.
本次所转在建工程所处项目用地（编号为武国用（2015）第264号土地使用权******）尚未进行土地证分割，我司前期已向标的所在地土地主管部门沟通，在确定受让方并与其签署《实物资产交易合同》后即可办理土地证分割，不存在障碍，我司表示在签署《实物资产交易合同》，受让方支付首付款并出具交易凭证后配合受让方进行土地证分割。项目联系人：谢女士 132 6426 1504 李先生
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