恒大在武汉2000亩土地被无偿收回5年前56亿购得

admin1年前 (2024-09-27)武汉产业信息42

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　　深陷债务危机的恒大集团，债务重组方案迟迟拿不出来，但是相关权利人未必会一直等下去，恒大集团旗下持有的某些股权相继被冻结和拍卖，比如持有新疆广汇集团的股权，除了股权，剩下的就是土地了，土地就是资产，现在某些土地也将被收回。

　　11月18日，武汉市江夏区自然资源和规划局发布公告，将无偿收回“恒大科技旅游城”项目的11宗未使用土地国有建设用地使用权。

　　恒大科技旅游城项目涉及11宗土地，土地面积共计134.5万平方米，超过2000亩，涉及的土地面积还是挺大的。以恒大当前的情况肯定是没有能力继续开发了，但是地方政府是不太可能将2000亩土地放着和恒大耗下去的。

　　这些土地是恒大在五年前以56亿的价格从嘉凯城手中获得的，五年前的恒大当然是意气风发的，现金流充裕，杠杆加满，一路高歌猛进，稳居房地产行业的前三名，江夏区政府当时应该也是挺高兴的，毕竟当时的恒大比嘉凯城要有实力得多，恒大来开发当然要合适得多。

　　只是极少有人想到房地产领域很快就会迎来一场深刻的变革，这场变革将影响这个行业的每一个人和每一家公司，万科当时喊着“活下去”的时候，多少都是被人看着是杞人忧天的，而如今看来，万科的前瞻性实在是领先其他企业很多年，难怪乎万科这么多年都能是行业龙头，不争一时之短，而争一世之长。如今整个行业都在萎缩的时候，万科却稳坐钓鱼船，即便经历了宝能的野蛮人式的收购，最后引进深圳地铁这个地方国企稳住阵脚，而深圳地铁在深圳这个寸土寸金的地方有着不少土地。

　　有意思的是，当时恒大也乘势在二级市场大肆收购万科的股份，成为仅次于华润、宝能的第三大股东，恒大也许是为了获得在A股上市的资格，最后以亏损的代价将这些股份转让给深圳地铁，深圳地铁受让了恒大的股份和华润的股份，持股比例一下子提高到29%，远超之前华润的15%，控股股东的地位大大增强。

　　恒大最终借壳深深房的计划失败，由此也失去了一次挽回败局的机会，但是恒大的问题在于心太大了，即便借壳深深房成功也未必就能解决自己的资金危局，恒大的盘子铺的太大了，浪费的钱太多了，这一点和陈峰的海航是一样的，最终一定是玩不转的，海航控制的A股上市公司更多，最后的结果一样是破产。

　　一个公司无法自行造血，只能依靠不断融资来保持运转，这种方式一定是难以持久的，越到后面需要吞噬的资金就越多，你必须控制的金融机构也就越多，恒大也曾经控股了盛京银行，最后债务缠身不得已退出，而之前在盛京银行获得的数百亿贷款逾期后就再难续贷了，股东换了，欠的钱就得还，所以新疆广汇的股权就被强制划走了，未来也许就被拍卖了。

　　恒大的债务重组方案迟迟不出来，现在旗下的土地被出售和收回的例子越来越多，11月6日发布公告一块位于香港的未开发的住宅被资产接管人以6.37亿美元的价格出售，8月份的时候将广州足球场项目土地使用权退还给广州政府，并解除原合同，同时收回了55亿现金。

　　不过这次武汉的恒大科技旅游城项目的土地是从嘉凯城手里收购过来的，并非是从武汉政府手里通过招拍挂买来的。武汉江夏区政府是没有钱还的，只能是无偿收回，按照相关法律规定，土地连续闲置两年未开发就可以由当地政府无偿收回。

　　恒大的债务重组方案拖得越久，恒大遇到的这种情况就会越多，恒大2021年的年报至今都没有出来，2022年也快过完了，时间越久恒大旗下的股权资产和土地资产就越存在变数。

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