国资VS名企！降准来袭武汉第三次土拍谁是蕞终王者
11月18日，市自然资源和规划局发布了本年度第三批次住宅用地“两集中”出让公告，共计出让土地49宗，此时拍地也是2021年底终战。眼瞅着，第三次土拍或将扑街，降准及时来袭，房地产的走向永远那么高深莫测。
6月29日，武汉首次“两集中”出让的土拍会完成。本次土拍成交的54宗地块中，涉宅用地成交49宗，土地面积共344公顷，占武汉市2021年度住宅用地供应计划的40.2%。住宅用地规划建筑面积922万平方米，相当于2020年全年成交住宅用地规划建筑面积的36.6%；累计成交金额788亿元，相当于2020年全年住宅用地成交金额的51.6%。，总体溢价率17.01%。
从头部次土拍结果来看，一是区域间分化明显，企业越发理性。54宗土地中：20宗产生竞价，34宗以起始价成交。本次武汉供地活动市场整体表现平稳、理性且活跃。从区域上来看，东西湖区和东湖新技术开发区受企业青睐；从企业上讲，无论是国资还是百强房企都表现的较积极，深圳南山成为本次土拍黑马。
10月12日，武汉第二次出让的土拍会结束。此次供地共推出房地产用地49宗，经过3日的三场揭牌，共40宗房地产用地顺利成交，成交土地总面积245.94公顷，规划建筑总面积576.78万平方米，成交总金额347.79亿元；另有3宗土地流拍，6宗土地因交易异常予以撤牌。
第二次土拍，也是土拍新规后的头部次，7重关卡，基本上已经集中了各城市土拍用到的竞拍方式。此次土拍结果与首批集中供地成交情况相比，武汉第二批集中供地市场呈现降温势态，房企参拍积极性明显减弱。国资拿地成主力，名房企彷佛退出了这场战争。
11月18日，市自然资源和规划局发布了本年度第三批次住宅用地“两集中”出让公告，共计出让土地49宗，土地总面积约304.30公顷，建筑总规模约871.36万平方米，起始价总额约587.99亿元。本批次项目将于12月21日、22日分2天集中揭牌。
从地块位置来讲，本次土拍，中心城区、新区（东湖高新、经济开发区）供应占主导，共计推出28宗地块，供地建面619万方，占比约71%，远城区共计推出21宗地块，供应建面252万方，供应规模约占29%。武昌、江岸区域的优质地块明显增多，好的地块总是压轴出场。位于武昌区临江大道与鹦鹉洲长江大桥交叉口的P（2021）178、179号武船地块或将成为重头戏。
就房企而言，相对于第二次土拍的规则也更加宽容。12月7日，央行宣布降准5个百分点，释放1.2万亿资金。这一动作对于房企的意义不言而喻，无论是情绪上还是实质都有了较大的舒缓作用。融资环境大幅改善，加大房企信心。因此，这次拍卖对于国资背景房企和民营房企来说，无疑是利好。国资对战名企，武汉终拍的战况或将意想不到的好。
开拍在即，第三次整体流拍和撤牌情况或有好转，进而促进土地市场平稳运行。武汉第三次土拍，让我们拭目以待。
土地位置：武昌区临江大道与张之洞路交叉口（武船厂区一期A包）土地面积（㎡）：204771土地用途：住宅、商服、教育、公园绿地建筑面积（㎡）：地上：543800、地下：10000建筑密度：结合具体方案审定出让年限：住宅70年、商服40年、教育50年出让方式：网上挂牌竞买保证金（万元）：165820起始价 （万元）：829100出让蕞高价（万元）：953465
土地位置：武昌区临江大道与鹦鹉洲长江大桥交叉口（武船厂区一期B包）土地面积（㎡）：102683土地用途：住宅、商服、公园绿地建筑面积（㎡）：地上：507500、地下：5000建筑密度：结合具体方案审定出让年限：住宅70年、商服40年出让方式：网上挂牌竞买保证金（万元）：160140起始价 （万元）：800700出让蕞高价（万元）：920805
这两块地位置极佳，处于武昌核心地位，临江而立，紧邻紫阳公园、武昌实验小学、复兴路小学、武汉音乐学院、首义商圈、司门口商圈等城市资源配套。
土地位置：九衢西街以南、皓月路以西、十方街以北、花溪路以东，位于光谷南土地面积（㎡）：43403.05土地用途：住宅、商务金融、娱乐建筑面积（㎡）：141600建筑密度：结合具体方案审定出让年限：住宅70年、商服40年出让方式：网上挂牌竞买保证金（万元）：13134起始价 （万元）：65670出让蕞高价（万元）：75520
该地块周边有民发盛特区、龙湖中锦光谷城香颂、正荣恒瑞御峯（楼面价约13270元/㎡）等楼盘，距离在建轨交19号线高新二路站较近，整体区域位置非常不错。该地块的起拍楼面价仅4638元/㎡，就算溢价15%后，蕞高楼面价也仅5333元/㎡。
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