招商地产拿下硚口宗关地块新地王诞生！
今日（2020年5月19周二），武汉土地市场共有7宗地挂牌出让，其中2宗地为网拍，5宗地现场拍卖。这7总地块总出让面积61.46万方，起拍总价121.03亿元。从分布区域来看，武昌区2宗、汉阳区2宗、蔡甸区、硚口区、汉南区、黄陂区和经开区各1宗。原计划于今日现场出让的P（2020）026、P（2020）027号两宗地块于昨日撤牌。
本场土拍中，除023号黄陂地块以外，其余6宗均为涉宅地块。且此次再度恢复挂牌出让的P（2019）212号、213号地块放宽了出让标准。据公告显示，P（2019）213号地块自持的商业综合体面积有所减少，不得对外销售时限有所减少，缴纳竞买保证金的时间延长。另外本次出让的两宗地块条件相当优质，这2宗地块区位优势十分明显，不仅处于武昌滨江商务核心地段，而且毗邻和平大道，地块周边有地铁7号线徐家棚站，附近交通十分便利。
P(2019)212号和P(2019)213号武昌滨江商务区两宗捆绑地块被龙湖与清能联合拿下。其中P(2019)212号地块成交总价292795万元，成交楼面地价13962.57元/平米。P(2019)213号地块成交总价171925万元，成交楼面价6097元/平米。据悉，龙湖将在此落地在汉的第五座天街购物中心。
P（2020）021号汉南区住宅地块，经过110轮竞拍后，由武汉华宇业瑞企业管理有限公司竞得，成交总价50438万元，楼面价2296.81元/平，溢价率76.12%。
P(2020)022号硚口区解放大道与建一路交叉口地块，被招商局地产(武汉)有限公司588730万元竞得，楼面价15632.77元/平，成为硚口新地王。P（2020）024号蔡甸区住宅、商服地块，由蔡甸城投底价竞得，成交总价37990万元，楼面地价2259元/平。
P（2020）025号经开区住宅地块，由车都置业底价竞得，成交总价91486万元，楼面地价3437元/平。
P(2019)212号地块位于武昌区和平大道与团结路交汇处，土地面积43378平米，住宅、商服用地，容积率4.83，最大计容建面20.95万方，现场挂牌，竞买保证金58560万元，起始价292795万元，起始楼面价13975元/平米，出让最高价419736万元，最高楼面价20034元/平米。
1、建筑高度结合具体方案审定（其中临和平大道一线布局两栋商务商业塔楼，南侧塔楼高度为150米、北侧塔楼高度为100米（上下浮动20米））
2、项目用地中部沿和平大道控制一条宽度不少于15米的公共通道。
3、P（2019）212号地块与P（2019）213号地块关联搭配供应，竞买人必须同时参与两宗地块竞买，并分别报价；出让顺序为P（2019）212号地块在先，P（2019）213号地块在后；P（2019）212号地块由竞买人按照市场竞争成交规则确定竞得人；P（2019）213号地块按照挂牌起始价由P（2019）212号地块竞得人关联竞得。
P(2019)213号地块位于武昌区秦园路以北、和平大道以西、徐家棚街以南、中部次干道以东，土地面积（地上：60365平米、地下：42130平米），地上为商服、公园与绿地用地；地下为商服、配套停车、设备用房用地，地上容积率4.26、地下容积率0.59，现场挂牌，竞买保证金34390万元，起始价171925万元。
1、P（2019）212号地块与P（2019）213号地块关联搭配供应，竞买人必须同时参与两宗地块竞买，并分别报价；出让顺序为P（2019）212号地块在先，P（2019）213号地块在后；P（2019）212号地块由竞买人按照市场竞争成交规则确定竞得人；P（2019）213号地块按照挂牌起始价由P（2019）212号地块竞得人关联竞得。
2、竞得人（乙方）需建设不少于28万平方米的商业综合体，竞得人需自持建筑面积不低于19.5万平方米，其中不少于17.5万平方米自项目竣工验收之日起10年内不得对外销售，不少于2万平方米自项目竣工验收之日起5年内不得对外销售。
3、竞买人须承诺引入1家获得过“全球最受信赖公司”前100名（以美国《福布斯》杂志公布为准）的公司或其关联方运营项目所建商业，引入1家管理房地产基金的企业总部或区域总部入驻。
4、该地块规划净用地范围内有地铁出入口、紧急疏散口、风亭、冷却塔等附属设施及自行车停放点的用地约917 平方米（以实测为主）。
P（2020）021号地块位于汉南区东荆街马影河大道以北，地块出让面积95456.7平方米，最大计容建面21.96万方，土地用途为住宅，容积率2.3，出让年限为70年，为网上挂牌，竞买保证金5730万元，起始价28638万元，起拍楼面地价1304.1元/平。
1、竞买人须承诺在地块内提供5000平方米配套商业，无偿移交东荆街杜家畈村，交付时间不晚于国有土地出让合同签订之日起36个月。
2、须在该地块内配建1所9个班幼儿园，每所幼儿园用地面积不小于3780平方米，建筑面积不小于2730平方米。幼儿园设计方案应征得武汉经济技术开发区管委会（汉南区人民政府）审定后实施，建成后竞得人须将此幼儿园用地及产权无偿移交武汉经济技术开发区管委会（汉南区人民政府）指定部门。
P（2020）022号地块位于硚口区解放大道与建一路交叉口，用途为住宅、商服、交通运输、公园与绿地。用地面积102117㎡，容积率3.69，计容最大建面37.66万方，网上挂牌，竞买保证金116750万元，起始价583730万元，起始楼面地价15500元/平。
1、B地块内应配建15班幼儿园，用地面积不小于6480平方米，建筑面积不小于4670平方米，，建成后其用地及房屋产权无偿移交项目所在区教育部门。
2、该项目临解放大道与汉西一路交叉口控制1处用地规模不少于2521平方米的公园绿地；临汉西一路与简易东路交叉口控制1处用地规模不少于3911平方米的公园绿地；沿建一路控制宽度不小于20米的带状公园绿地；沿解放大道控制宽度不小于10米的防护绿化带。
P（2020）024号地块位于蔡甸区蔡甸街新天大道与琴音路交汇处以东（蔡甸街新农村），用途为住宅、商服。用地面积84070㎡，计容最大建面10.1万方，容积率1.2-2.0，现场挂牌，竞买保证金7600万元，起始价37990万元，起拍楼面地价3761.39元/平。
1、地块成交后，竞得人须引入《财富》2019年度世界500强企业及经其总部授权的子公司，或《中房网》2019年度中国房地产企业商业地产综合实力30强企业入驻。
P（2020）025号地块位于武汉经济技术开发区18R2、56R2地块，用途为住宅。用地面积115731.34㎡，最大计容建面26.63万方，容积率2.3，现场挂牌，竞买保证金18298万元，起始价91486万元，起拍楼面地价3435.45元/平。
1、竞买人须承诺在本地块外无偿代建及改造一所12年一贯制学校，建设标准需符合教育部门要求，建筑面积不少于13.5万平方米，总投资额不少于6.5亿元，且须于2021年12月31日前竣工。
2、竞买人须承诺在本地块外无偿代建一所30个班级的6年制小学，建设标准需符合教育部门要求，建筑面积不少于1.3万平方米，总投资额不少于1.3亿元，且须于2021年12月31日前竣工。
3、竞得人须承诺提供不少于19760平方米的产业用房（商业）用于支持武汉经济技术开发区（汉南区）沌口街村集体产业发展（含一座标准化菜市场或净菜超市，建筑面积控制在1500-2000平方米），其中11100平方米由沌口街道办事处按4300元/平方米回购，8660平方米无偿移交给沌口街道办事处。
4、竞得人须配建1所12个班幼儿园，用地面积不小于4800平方米，建筑面积不小于3600平方米。
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