最新！2020武汉限购政策买房资格、流程、税费摇号、精装政策超
1 非限购区指武汉部分郊区，不需要任何条件，有钱就能买房，但自住和增值比较一般，绝大部分人买房都选择在限购区买房。
2 限购区一般指武汉市区和部分近郊区，武汉买房一般意义是指在武汉限购区买房。
3 非限购区买房不需要任何条件，外地人有钱就能买房，不需要社保、落户等条件。
江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区以及武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区(不含汉南)、东湖生态旅游风景区，以及东西湖区、江夏区、黄陂区的部分区域。
东西湖区：金银湖、金银潭、吴家山片（京珠高速以东、沪蓉高速以南、府河及宏图路以西）。
江夏区：纸坊、庙山、大桥、藏龙岛片（江夏区107国道以东、沪蓉高速以北）。
黄陂区：盘龙城片（武汉外环绕城高速以东、后湖以南、岱黄高速以西、府河以北）。
长江新城起步区，长江新城起步区内严格执行国家房地产调控政策和我市中心城区住房限购政策相关规定。相关区域内2020年1月1日起不再执行二手房三年限售政策。
蔡甸区（全部）、新洲区（全部）、汉南区（全部）、黄陂区（后湖以北区域包括横店&前川等、汉口北、武湖长江新城起步区以北）、江夏区（五里界、金口）。
在武汉市拥有1套住房（无论贷款结清与否），则在限购区域再买房1套，第二套房首付比例不低于50%，购买非普通住宅（144平以上或者容积率低于1.0）首付比例不低于70%。
购房资格：根据武汉市限购政策，非武汉户籍家庭在限购区域买房，应当提供自购房之日前2年(含2年)连续在武汉缴纳的社会保险或者个人所得税证明，且只能购买1套住房。
在不限购区域，首套房最低首付2成，二套房最低首付3成，且首套房、二套房认定规则为“认贷不认房”，不论是否拥有武汉户籍及在武汉名下是否有房，只要没有房贷，在武汉不限购区购房均视为首套房。
1、首套房：政策层面首付比例不低于20%，但实际上武汉不限购区楼盘普遍都要求首付比例不低于30%。
在全国范围内名下有一套商品房贷款的，视为二套房，最低首付比例不低于30%，但实际上武汉不限购区楼盘普遍都要求首付比例不低于40%。
在全国范围内名下有2套及以上商品房贷款的，可在武汉不限购区全款购买商品房。
首付一律5成，只能商贷不能公积金贷款，最多10年贷款，利率最低上浮10%，目前一般上浮50%甚至更多。
答：按照二套房政策，首付不低于5成，不过可能可以按照首套房利率上浮比例来执行。
政策背景：16年—18年武汉楼市太过火爆，各种茶水层出不穷，导致大量普通购房者买不到房，2018年房管局出台了刚需优先购房政策，拿出部分房源进行摇号，让购房者能够公平公正的买到房。
1、 我市无自有住房、符合我市住房限购政策规定、自本次购房之日起前3年内在我市无住房交易记录可以优先选购一套新建商品房，即参加摇号。
2 、预售备案均价低于20000元/平方米（不含20000元/平方米）的新建商品住房项目，建筑面积低于140平方米的房源，按不少于80%的比例纳入优先选房范围。其中汉阳区国博片（江堤北板块、江堤南板块、国博中心板块）、武昌区白沙洲片、洪山区青菱片（青菱板块）、武汉东湖新技术开发区光谷东片（生物城板块、光谷中心板块）、东西湖常青花园片（将军路板块、常青花园板块）、蔡甸区中法片区（蔡甸东板块、蔡甸南板块）、黄陂区盘龙城片（盘龙城东板块、盘龙城西板块）区域内，预售备案均价低于20000元/平方米（不含20000元/平方米）的新建商品住房项目，凡是户型建筑面积低于140平方米（不含140平方米）的准售房源，将按100%的比例纳入优先选房范围。
（3）购房人及配偶结婚证（未婚不需要提供结婚证，离婚单身提供离婚证，离婚协议书、单身承诺书）
（2）将于取得预售证两日后，在公证处两名公证人员及数名刚需客户代表共同监督、公证下，经由选房系统，随机摇出规定比例房源，作为刚需客户优先选房房源，并公示。该过程全程由公证人员及数名刚需客户代表共同监督、公证
（3）根据房管局最新出台的《武汉市首套刚需优先选房政策》认证审核的刚需客户优先选房名单，通知客户，优先进行网络选房
（4）该批刚需客户将于开盘当天开发商规定期间进入此次选房系统进行选房，在此间，仅限该批刚需客户权限选房
2、认购人于指定时间内在系统网站中进行网上购房操作，当认购成功后，并收取确认短信后，视为认购人成功购买已认购房源，不能更换、退订房源；认购人需在开盘后开发商规定时间之前至指定地点签订《住宅认购协议》
3、认购人登录时输入的手机号码，作为本次销售成功时收取确认短信的号码，认购人确认此输入的手机号码真实有效并为认购人知悉或使用。若因此号码失真对认购人认购产生的任何影响，保利地产公司不承担任何责任
4、认购人每进入一个显示“可售”的房源，均有30秒进行确认认购和重选房源的操作（操作页面将有倒计时提醒）；若在30秒内点击确认，则认购成功，如认购成功；若倒计时至0秒仍未进行任何操作，网络平台将自动跳转至房源销售图主页面;若直接点击浏览器中的“后退”操作，认购人仍被锁定在原认购房源上，不能另选其他房源，需进入原房源进行确认或放弃。若因该流程对认购人认购产生的任何影响，保利地产公司不承担任何责任
（1）从拿预售许可证两日后上午，正式开始在公证处两名公证人员和数名刚需客户代表监督、公证下，摇出规定比例房源，之后根据房管局认证审核的刚需优先选房客户名单；置业顾问通知被选中有资格参与刚需优先选房的客户
（2）开盘当日开发商规定时间，参与刚需优先选房客户登录网上抢房系统，了解活动的基本情况和流程
（3）开盘当日开发规定时间，参与刚需优先选房客户参加新品房源网上开盘模拟测试；在开发商规定时间，准时登入系统，参加新品房源网上开盘选房
A、成功选房客户须于开盘后开发商规定时间前，凭购房者本人身份证、购房人房源确认短信凭证、房源认筹协议单前往指定地点办理认购手续并缴纳X万定金，逾期则视为自动放弃网上开盘选定房源，房源不再保留
B、认购成功客户需在认购后三日内凭购房者本人身份证、认购书、购房人房源确认短信凭证前往保利签约中心交齐首付办理签约手续
1.线.公证处两名公证人及数名刚需客户代表监督、公证下摇房源并公示，房管局认证审核的刚需客户名单并公示
看房—诚意登记（有的楼盘需要交定金/定存）——认筹——选房——交首付——办贷款—签合同。
购房者确定买房后，需要向开发商提供购房人及家庭成员信息，包括身份证、房查报告、征信、户口本、流水等资料，开发商上报房管部门进行购房资格核查，让银行提前审查后期能否通过房贷考核。在银行审核部分，一些开发商做的比较认真，一些开发商比较马虎，注意开发商的银行提前预审查并非百分之百有效，即使提前审查通过，仍有极少数无法通过银行房贷，特别是在市场火爆期。
开发商在武汉市商品房网上签约和合同备案系统中对购房人进行购房资格核查。市房产信息中心在接收到待查购房人相关信息后，需在48小时内反馈查询结果，在此期间，合同备案系统将锁定购房人选购的住房。
符合购房条件的，购房双方在正式网上签约时，购房者还需签署《承诺书》，阐明购房人已阅读限购政策内容，对提供的本人及家庭成员信息及付款方式的线、合同备案
开发商在网签5个工作日内，需到辖区房管部门办理商品房合同备案手续。这个环节需要提供的资料有：合同备案上报册、全套纸质合同、《结果通知单》、《承诺书》原件、购房人及家庭成员户口簿、身份证明、婚姻状况证明、缴纳社保或个人所得税证明。
交易双方持《承诺书》、《结果通知单》到房屋交易管理部门申请办理存量房交易手续。
住宅限购政策范围不包括取得或者购买用于拆迁安置的商品住房(实物安置)、限价商品住房、动迁安置房、经济适用房等各类政策性住房
。家庭住房情况以购房人及家庭成员在武汉现在拥有住房套数为准，但曾拥有的住房但已经办理过户的，不计入现有住房数量。
1 如何认定是否为本市户籍？购房人家庭成员为购房人本人、配偶及未成年子女(未满18周岁)。购房人家庭成员之一为本市户籍的，就视为本市户籍居民家庭。
购房人持军官证、士兵证、警官证(不含本地公安机关工作人员)的，原则上视同为本市居民，
。4 两人及以上共同购房，如何认定购房资格？两人及以上在上述区域共同购房，共同购房人为非同一居民家庭，如购房人之一为非本市户籍并在本市拥有1套住房的、购房人之一为本市户籍并在本市拥有2套住房的，不符合限购政策规定，暂停在上述区域向其出售房屋。
5 两人及以上共同购房，共同购房人为非同一居民家庭，按共同购房家庭分别拥有一套住房对待。
6 住房共有人之间办理部分产权转移的，应先进行购房资格核查程序。未通过资格核查的，如住房共有人系非直系亲属，且产权来源为通过赠与方式取得，应认定为不符合限购政策规定，不予办理交易监管手续;产权来源为其他方式取得，应认定为符合限购政策规定，可以办理交易监管手续;如住房共有人系直系亲属，应认定为符合限购政策规定，可以办理交易监管手续。
购房人家庭属房屋征收对象的，其征收协议中明确可购住房套数的，在合同备案时在征
8 港澳台、外籍人士视为非本市户籍居民，有大陆居住证即可在武汉买房，另外还需填写在本市购房需写在本市唯一一套自住自用承诺书。
3、由所属政治部门开具的证明材料原件（证明内容为军官证与身份证为同一人，该人员是否所属部队并加盖部队公章）
房查：指房屋限购以后，对购房者是否还具有购房资格的审查，主要是审查购房者名下有多少套房，是否超过限购规定套数，若超过则不能买房，或者首付比例不同。
注意，原来的房地产交易大厦和市民之家负一楼的自住查询机已撤销，目前在市、区政务服务中心等市政务服务24小时自助服务点可以办理。
武汉市住房保障和房屋管理局官网查询，具体查询步骤：进入官网—办事服务—武汉市个人房产信息网上查询平台即可逐步查询。
本人持身份证到中国人民银行网点查询。征信报告和房查，若是已婚，必须提供夫妻双方的。
4 首次登录客户请点击“新用户注册”，已注册的请输入登录名、密码、验证码，点击登录。
5 按照网站提示步骤，填写个人信息，完成注册 。（备注：请勾选我已阅读并同意《服务协议》）
6 注册完成后，重新登录，即可进入个人信用信息服务平台。选择信用信息可勾选三个，也可只勾选“个人信用报告” 。
1在备案价和装修限价这两项基础上，收取任何其他费用都属于违规，可以举报，如捆绑车位、软装包、科技报、茶水费都属于违规。
要求样板间之少保留到交房之后两个月。买卖合同中应列明所用主要装修材料和室内设施设备的名称、品牌及型号等内容，相关装修价格计价方式、装修方案、交付标准等由房地产开发企业与购房人自行约定。
5、不动产权属证明6、房产分户图、宗地略图7、土地分割证号或土地分割证明
1、携带身份证到房贷银行个人贷款 业务中心去登记领取抵押证明和银行委托书，工作人员会告知两周后过来领取材料。（现场可复印）
3、婚内购房，已领结婚证，须携带双方身份证、户口本、结婚证、双方必须到场
新房主要涉及到两大项税种，分别是契税和住宅专项维修基金，还有一些细小的手续费。由于房屋产权不同，税种和税率都不大一样，而且还跟“是否首套房”、建筑类型、面积有关系。
3、买卖双方和中介凭购房合同到指定银行网点填写申请协议，明确交易流程和大致房款放款时间。
不同情况的购房人，需要的资料不同：已婚的：夫妻双方身份证、户口本(夫妻双方及未成年子女)、结婚证、房产证复印件；
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