武汉7月土拍商服地再挑大梁光谷5宗土地集中出让
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近日，武汉市国土资源和规划局发布公告，将于7月4日再次举行土拍，共出让10宗土地，其中2宗为网上挂牌，其余8宗现场挂牌；分布于汉阳区（1宗）、经开区（2宗）、东湖高新区（5宗）、洪山区（1宗）和江夏区（1宗）。
本次土拍基本是由商服用地挑大梁，仅有经开区052号和东湖高新057号两宗地块为住宅性质；且经开区052号地块设置有出让指导价和一次报价有效区间，东湖高新057号则设置有“熔断价”，或将按规划方案评比方式确定竞得人。
本次土拍中，10宗地块总出让面积约38.29万方，出让总金额约47.79亿元。
P（2017）052号地块位于武汉经济技术开发区三环线与龙阳大道交汇处，起始价约25.85亿元，出让指导价26.3亿元。该地块规划总用地面积为185156平方米，其中公共交通场站用地面积为42836平方米，规划净用地面积为142320平方米；规划用地性质为公共交通场站用地、轨道交通复合居住和商业服务业设施用地；较大建筑面积为392800平方米，其中居住建筑面积为314240平方米（含幼儿园建筑面积3600平方米，公共服务设施建筑面积3180平方米），商业服务业设施建筑面积为78560平方米；较高容积率约2.76；建筑密度不大于25%。
该项目竞买人（或其母公司、子公司），或该竞买人股东单位（持股比例不少于50%）的经营范围均应包含：城市轨道交通建设、运营及管理。
地块内控制一处12班幼儿园，用地面积不小于4860平方米，建筑面积不小于3600平方米，并按照《市人民政府关于加强我市住宅区配套幼儿园建设和管理的意见》（武政规[2012]1号）和市政府有关意见执行，建成后其用地及产权无偿移交所在区教育行政部门。
P（2017）057号地块位于武汉市东湖新技术开发区花城北路以北、双谷路以西，起始价67000万元，出让指导价133900万元。该地块规划总用地面积110986.44平方米，其中净用地面积为99180.99平方米，控制用地11805.45平方米，容积率不大于1.35，建筑密度不大于20%；计容建筑面积约13.39万方。规划用地性质为居住用地。建筑高度控制在60米以内。
地块需配建一所6班、180人幼儿园，用地面积不低于2700平方米，建筑面积不低于1940平方米。还需配建一所养老设施，建筑面积不少于3000平方米，床位数不少于100个。
竞得人应书面承诺：除按照本地块规划设计条件要求完成本地块内配套设施建设外，还需在地块外西侧指定地块无偿建设省级示范小学及初中各一所，其中：小学24班，用地面积24000平方米，容积率不大于1.2；中学24班，用地31000平方米（其中复合体育用地5100平方米），容积率不大于1.2。需于竞得之日起两年内竣工交付。
如前所述，本次土拍依旧为商服用地挑大梁，而光谷片区则迎来土地集中出让，共5宗地块，其中4宗为商服或医院用地。
光谷2.57万方医院用地。P（2017）053号地块位于东湖新技术开发区高新大道以南，才智路以东，起始价6766万元。该地块规划净用地面积为12220.4832平方米，容积率不大于2.1，较大建筑面积约2.57万方，规划用地性质为医院用地。地块内无建（构）筑物，无水、电、气等市政配套设施和人防工程。
光谷东金融保险用地。P（2017）054号地块位于东湖新技术开发区高新大道以南、光谷五路以西，起始价13517万元。该地块规划净用地面积为26274.11平方米（其中A地块净用地面积为11889.31平方米，B地块净用地面积为14384.79平方米）。规划用地性质为金融保险用地。
A地块较大建筑面积40423.654平方米，B地块较大建筑面积74800.908平方米，共115224.562平方米。A、B地块建筑密度均不大于60%。建筑高度方面，A地块为80米，B地块为120米。
竞得人须书面承诺竞得土地后引入不少于1家由“一行三会”（中国人民银行、中国银行业监督管理委员会、中国证券监督管理委员会和中国保险监督管理委员会）颁发金融许可的金融机构入驻设立区域总部，并提交与其签订的合作协议。
光谷东商务用地、商业用地。P（2017）055号地块位于东湖新技术开发区神墩三路以南、松涛路以东、望月路以北、朝曦路以西，起始价32910万元。该地块规划净用地面积为41020.91平方米，较大建筑面积208880.278平方米，规划用地性质为商务用地、商业用地。
A地块规划净用地面积9724.09平方米，容积率2.4，较大建筑面积23337.816平方米，建筑高度24米，建筑密度不大于60%。
B地块规划净用地面积13403.02平方米，容积率6.1，较大建筑面积81758.422平方米，建筑高度150米，建筑密度不大于60%。
C地块规划净用地面积17893.80平方米，容积率5.8，较大建筑面积103784.04平方米，建筑高度180米，建筑密度不大于60%。
该宗地块竞买人应出具书面承诺，建设建筑面积不少于20000平方米的集合创投孵化、购物休闲的创客商业街区，并由竞得人自持运营十年，十年内不得销售；需建设建筑面积不少于12000平方米的零售超市，并由竞得人自持运营不得销售。
同时，须引入创投孵化类、商业服务类企业入驻经营，具体竞买要求书面承诺如下：（1）承诺引入2家国际创新创业孵化器或授权运营企业，且至少一家获得国际权威杂志评选排名前十的国际孵化器，并提交与其签订的入驻合作协议。（2）承诺引入至少1家世界500强企业的零售超市，引入2家世界500强企业的餐饮品牌入驻，并提交与其签订的合作协议。
光谷东金融保险用地。P（2017）056号地块位于东湖新技术开发区光谷六路以西、三泰街以北，起始价5203万元。该地块规划净用地面积为16933.21平方米，容积率不大于2.4，建筑密度不大于60%，较大建筑面积40639.704平方米，规划用地性质为金融保险用地。
规划要求，该宗地所建不少于20000平方米建筑面积由竞得人自持经营不得销售。竞买人应出具相应承诺。竞得人须引入数字传媒行业类企业入驻经营，具体竞买要求书面承诺如下：（1）承诺引入不少于2家《中国大数据企业评级》中评级不低于4星的大数据咨询企业入驻。（2）承诺引入不少于12家数字传媒行业的企业总部或分支机构。其中：数字营销类机构不少于3家，多媒体设计制作类机构不少于2家，综合服务类不少于5家，拥有独立运营互联网广告或互联网营销相关的媒体平台的媒体类机构不少于2家。（3）承诺引入不少于1家有中国国际广告节承办资质的企业入驻经营，并提交与其签订的合作协议。
除了光谷，本次土拍中，江夏、汉阳和经开也分别都有一宗纯商服用地出让。7月4日，搜狐焦点网将全程直播此次土拍，敬请关注。
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