武汉土拍：招商5887亿拿下硚口建一路地块龙湖天街项目落子武昌华宇高溢价落子汉南
武汉土拍:招商58.87亿拿下硚口建一路地块,龙湖天街项目落子武昌,华宇高溢价落子汉南
2020-05-20 00:09:58
据土地情报数据监测显示，5月19日，武汉市有5宗住宅类用地出让，分别位于武昌、硚口、蔡甸、经开、汉南5个区。其中硚口建一路地块经过调整后再度入市。
本次出让5宗住宅用地收金106亿元。其中，P（2019）212号地块由武汉清龙置业有限公司（清能&龙湖）以底价摘得，P（2020）021号地块由武汉华宇业瑞企业管理有限公司（华宇）高溢价竞得，P（2020）022号地块由招商局地产（武汉）有限公司低溢价竞得。
地块位于武昌区和平大道与团结路交汇处，净用地面积43378㎡，用地性质为含住宅综合用地，容积率为4.83，起始价292795万元，出让指导价419736万元。据中指地主提供地块可研报告显示，地块位于武昌滨江板块，内环区域。地块周边交通条件非常便利，以徐家棚站为核心，汇聚地铁7号线号线。在地面道路上，临近和平大道和徐东高架，可以方便上二桥通往汉口区域。
数据来源：中指·地主，/p>
地块周边的配套设施也是比较丰富的。2公里范围内，销品茂和群星城为目前区域内两大核心商业综合体，同时，地块搭配出让的P（2019）213号地在规划上也会带来大体量的集中商业。在教育资源上，区域内分布了9所小学和6所中学，但医疗配套则相对较远。
数据来源：中指·地主，/p>
由于疫情原因，该地块曾被延期出让。此次再度入市，在地块的自持要求上放宽了部分条件，并对土地价款的支付细节进行了修改，以增强房企的拿地信心。据悉该地此前摘牌后将拟建来福士广场，现由龙湖拿下，将建龙湖天街，这是龙湖在华中区域落子的第10个天街项目。
地块位于硚口区解放大道与建一路交叉口，净用地面积102117㎡，用地性质为含住宅综合用地，容积率为3.69，起始价583730万元，未设置出让指导价。据中指地主提供地块可研报告显示，地块位于硚口古田板块，解放大道与二环线的交叉位置，同时地块旁就是地铁1号线号线的换乘站宗关站，另外还有建设中的地铁12号线，总体而言交通十分便捷。
数据来源：中指·地主，/p>
地块周边的配套设施比较丰富。1公里范围内，有泛悦mall和南国西汇城市广场两大商业体为支撑。在教育资源上，区域内分布了8所小学和3所中学。但医疗配套则相对较远。
数据来源：中指·地主，/p>
该地块实为去年多次挂牌流拍的P（2019）153号地块拆分了部分商业后剩余的一部分，地块商住比降低，提升了地块对房企的吸引力。地块的起拍楼面价上升，且相较于之前的地块，在出让条件上进行了部分调整。此前，金地商置、省交投、葛洲坝均有意该地块。
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