武汉楼市“暖”起来：购房者涌进售楼部新房成交量猛增
春节过后，武汉楼市开始 暖 起来了。
在新房市场，近期包括旭辉千山凌云、中建铂公馆、中交澄园、武汉二十四城、招商武汉城建未来中心、万和竞界等在内的多个项目售楼处人气火爆，到访客户量出现明显增加。部分项目甚至收回了此前的优惠折扣，且价格有所上调。
据武汉住建局公开数据，截至 2 月 22 日，武汉 2 月新房成交 9902 套，日均成交量达到 450 套，同比去年整个 2 月（7322 套）上涨 35%。
在业内人士看来，随着政策的持续助力，叠加疫情放开后购房者对未来收入预期恢复信心， 特别是后续随着市场恢复常态化运行，房企备战‘金三银四’，推盘节奏加快，武汉楼市成交水平有望逐步回升。
2 月 10 日晚，位于武汉光谷中心城北区的万和竞界项目加推 3 号楼，主推建面约 94~125 平方米毛坯房源，共 88 套，均价约 20600 元 / 平米。
据 文投万和竞界 官微消息，由于意向客户众多，本次开盘定于晚间六点半举行，但许多客户在中午便抵达营销中心排队等候。即使夜间春雨突袭，仍丝毫没有影响客户热情，抢购氛围持续高涨。 所推房源备受追捧，开盘即罄，见证项目实力和号召力。
万和竞界项目也成为武汉 2023 年第一个 日光盘 。
项目价格很有优势，虽然备案价超过了 23000 元 / 平米，但各种优惠折扣后价格就很让人心动，均价 20000 元 / 平米左右。 武汉链家光谷一门店新房经纪人邓瑶 2 月 21 日通过微信告诉《每日经济新闻》记者，这个价格可以算是目前光谷中心城北区的最低价格，甚至比光谷中心城南区部分楼盘价格还低。
万和竞界的热销并非个案。近期，包括新世界汉江云赫、华发都荟天地、中交澄园、中建大公馆、武汉二十四城、招商武汉城建未来中心、钢旅蓝郡等在内的武汉多个楼盘售楼处到访客户明显增加。
部分楼盘公开的成交数据也证实了武汉楼市的热度正在回升。如华中旭辉发布海报称，2 月首周来访超 2000 组，环比提升 146%；周度认购超 200 套，环比提升 147%。尚城国际周末热销 30 套；澳门山庄 2 月首周成交 58 套；龙湖天璞单周成交额破 7000 万元；中建铂公馆 2 月开门红单周成交 13380 万元。
最近咨询量也有翻倍增长，就我个人的带看情况来看，2 月平均每天都有 4~5 组，比之前的 1~2 组相比大幅增长，门店基本也是每天都有开单成交的。 邓瑶表示。
记者根据武汉住房保障和房屋管理局每日公布数据统计发现，截至 2 月 22 日，武汉新房成交 9902 套，日均成交量达到了 450 套。尽管统计日期距离 2 月结束尚有一周时间，但该成交量已较去年整个 2 月份 7322 套的成交量上涨 35%。
另据国家统计局数据，1 月，武汉市新建商品住房价格环比指数上涨 0.2%，环比涨跌幅由负转正。
武汉新房成交量的上涨，主要是受前期积压的需求以及节假日的影响。年后市场逐步恢复正常销售的同时，武汉楼市政策进一步宽松，随之释放了一大波购买力。网签数据的逐步上涨，大大提振了市场信心。 武汉安居客分析表示。
在中指研究院华中研究员李国政看来， 这是压抑已久的楼市消费开始回暖的一个体现。购房作为家庭的最大消费，决策时间有一定的滞后性，2 月份是最重要的观察窗口期，具体后续如何，还要看这一波的回暖力度和持续时间。
成交量的上涨，也让部分项目开始回收优惠。如中粮祥云地铁小镇 2 月 10 日起全系产品折扣回收 2%，万科公园 5 号 2 月 9 日起折扣全线 日起在售房源折扣全面回收 2%。
卖得好的项目最近确实在开始收回优惠了，稍微差的优惠还是有，但也有风声传出要收回了。 邓瑶告诉记者。
不仅是新房，进入 2 月以来，武汉二手市场也正逐渐从去年低迷的状态中摆脱出来。
这两周行情明显要好很多，成交量至少翻一倍。2 月 22 日，在第三方平台上，武汉中环地产一门店经纪人张龙告诉记者，以其所在店为例，2 月已成交了 4 套二手房，不算特别好，更好一点的门店成交能达到五六套。
贝壳找房 APP 显示，2 月 22 日武汉二手房成交 227 套；而 2 月 19 日成交量达到了 376 套房源，创下近一年新高。
据房天下，2 月第 3 周（2 月 13 日 ~19 日），武汉二手房挂牌均价为 16668 元 / 平方米，环比上涨 0.99%。
现在每天成交量大都超过 200 套。 张龙表示，贝壳的签约中心最近经常都挤满了人，从早上 10 点开始就要排队，一直要排到晚上六七点。不过 目前主要还是以学区房为主，因为新一届的报名快要开始了，必须要提前准备学区房。
事实上，武汉楼市这一波上涨行情，与前期武汉一系列 小步快跑 式政策优化调整与活动密不可分。
2022 年 12 月初延续至 2023 年 1 月 10 日，武汉第 39 届房交会在原有购房政策基础上，进一步推出了包括动态调整限购范围、优化购房办理资格、全面推行二手房 带押过户 等政策支持力度政策。
房交会对楼市成交的拉动显而易见。据 2 月 12 日，武汉市召开的 2023 年全市住房保障和房屋管理工作会议披露的最新统计数据显示，武汉房交会累计成交 10387 套住房。
此后，武汉市政府又明确，在住宅限购区域将根据需求和市场情况进行动态调整；在贷款方面，目前武汉首次贷款购买首套房，最低首付仅需两成，公积金贷款额度最高可达到 90 万元。
克而瑞方面分析认为，武汉通过发挥降利率、宽限购等双重作用，助力楼市去库存，但目前武汉楼市已处于调整周期的尾声。 如果开发商延续以价换量政策，2023 年上半年的成交量还会继续攀升。2023 年，全年整体供求比预计会在 1.1 至 1.2 倍之间，供应预期较 2022 年增加 50% 以上。
武汉市房管局局长蔡松在部署 2023 年武汉市房管工作时也表示，要谋发展、稳增长，全力以赴促进房地产市场健康发展。 牢牢把握增信心、防风险、促转型这条主线，稳中求进、精准施策，扎实推动全市房地产市场高质量发展。
（应受访者要求，文中邓瑶、张龙为化名）
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