武汉第二批集中供地或延期！
分三次举行土地“双集中”，但是，
鉴于全国已有多地第二批集中供地延期，加上8月仅剩蕞后2天，【越乔】预计，武汉第二批集中供地计划很可能也将延期。
数据来源：中指数据CREIS，中指研究院综合整理
进入8月，很多城市接连发布推迟供应时间、中止土地供应，或者不发布供地公告。具体情况如上图。
“双集中”，意味着，楼市调控进一步延伸到源头地市“供地调控”，既是一种改革创新，更是一场对武汉楼市的重大挑战和考验，意义深远。
很明显，在经过全国头部轮“双集中”试水后，第二轮将会迎来新变化，政策将明显收紧。也正如【越乔】此前所说：
调控效果不能只看一次供地结果，而应“让子弹先飞一会”，经过多轮执行后，效果才能显现出来，俗话说的“厚积薄发”。
在“房住不炒”的大背景下，当前，不仅是“楼市”调控愈发收紧，“地市”调控的情况也很类似。
【越乔】蕞新获悉，8月29日，深圳市重新发布了2021年第二批住宅用地集中出让公告，土拍规则有变，政策收紧信号明显。
其中，“地块溢价率上限统一由45%调整为15%”，达到溢价率上限后即摇号。这被认为，在一定程度上保护了房企利益，防止房企过度竞争。
同时，新房销售限价在原限价基础上下调3%-9.2%不等，被认为是通过价格引导进一步稳定市场购房预期。
换言之，调整后的土拍规则，下调了地块的溢价率（“面粉”）及住房销售限价（“面包”）。
据头部财经结合此前杭州、天津等国内其他城市调整土拍规则的实例来看，分析人士认为，
这是对首批集中供地带来地价不降反升，开发商盈利空间趋小，小房企拿地难等系列政策落地掣肘的适度纠偏，预计后续会有更多的城市加入土拍规则调整的队伍。
另外据悉，8月10日，自然资源部发布土地新规：1、参与商品住宅用地竞买企业应当具有房地产开发资质；
2、建立有效的购地审查制度；3、单宗住宅用地溢价率不得超15%；
4、不以竞配建等方式增加实际地价，可通过竞一次性合理报价、摇号、竞更高更优建筑品质方式确定竞得人。
武汉首批经过6月25日、26日和29日三场揭牌，共成交房地产用地54宗，土地面积376.52公顷，
规划建筑面积1000.87万方，成交总价788.02亿元，总体溢价率17.01%。
22城“两集中”首次供地土地出让政策（克而瑞）
临近6·25“双集中”大考，武汉有部分地块临时调整。在22个试点城市中，武汉首批集中出让项目土地面积排名第3位。
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