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第36期周报丨城市更新防止大拆大建金九开篇回温乏力

admin9个月前 (09-27)武汉产业信息14

中南高科：标准厂房租售全国上百园区招商中 4000123021

　　住建部正式发文！城市更新防止大拆大建

　　8月30日，住建部正式发布《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》，极大程度保留了征求意见稿的相关内容，在细节、态度方面做出了修正，新增不得以棚改名义开展城市更新，表明城市更新正式收紧，防止大拆大建。

　　如果城市更新新政严格执行的话，预计将产生以下影响：

　　2.“住有所居”为房地产行业再定调

　　8月31日，国新办举行“努力实现全体人民住有所居”新闻发布会，在共同富裕的目标引领之下，将让所有人有房可住。“十四五”期间将以发展保障性租赁住房为重点，进一步完善住房保障体系，增加保障性住房供给。

　　未来，房住不炒、住有所居成为地产调控长期原则，保障性租赁住房增加将有利于盘活闲置土地，从长期来看，将利空长租公寓市场。

　　3.重磅！湖北东湖科学城规划发布

　　9月3日，武汉市召开专题新闻发布会，介绍东湖科学城建设发展规划。《规划》提出，湖北东湖科学城目标瞄准世界一流科学城，建设将实施“三步走”战略。

　　湖北东湖科学城作为光谷科技创新大走廊的核心，依托东湖高新区横向高新大道、纵向未来大道，遵循“科学+科学家+创新生态”的核心内涵，形成“弓箭型”空间结构。

　　湖北东湖科学城在建设发展的具体内容上，将打造三大高地，在空间布局上建设七大功能区，在重点任务上提出八大突破方向：

　　目前，湖北东湖科学城已建有脉冲强磁场、精密重力测量2个国家重大科技基础设施，拥有武汉光电国家研究中心、国家先进存储产业创新中心等39家国家级企业主体研发平台。建有华为武汉研究所、迈瑞医疗全球第二总部等一批高端企业研发中心，国家高新技术企业超3100家。

　　■长春：对人才、农民买房蕞高补贴80元/平方米

　　8月31日，长春房地产协会就关于房地产市场稳定发展相关情况进行通报，从调整供需关系、缓解开发企业资金压力、支持人才和农民购房、加强行业监管等方面采取措施，保持长春市房地产市场平稳健康发展。主要有：①第3次集中供地以棚改用地、租赁住房用地为主，原则上不再供应住宅用地；②允许符合条件的商业银行为房地产开发企业出具保函，以保函替代预售资金监管；③为首次购买90平方米以下商品住房的大专及以上高校毕业生、中级及以上职称人员、高级工及以上执业技能等级人员等留(来)长就业人才以及进城农民，按人才50元/平方米、农民80元/平方米额度予以购房补贴；④在长春城区范围内开展住房公积金商业银行组合贷款(试点)和住房公积金家庭组合贷款；⑤允许已拿地未开工及在建的商业、商务用地项目，将办公用房设置居住功能。

　　长春首次供地流拍率达25%，二次集中供地流拍率达30%，超9成底价成交，新政从土地供应调整市场供需;此外新政采取多种刺激市场需求的措施加快新房去化，如人才和农民购房补贴，但刚毕业的大学生和农民购买力不足，政策作用或有限

　　■西安：扩大住房限购、限售范围，落户满三年才可在限购区域买第2套房

　　8月30日，西安强化住房限购措施，扩大了限购和限售范围，将西咸新区沣西新城高桥街道、马王街道纳入住房限购、限售范围；落户满三年才可在限购区域购买第2套房。经批准引进的E类人才(产业发展与科技创新类实用性人才和特殊技能人才)在西安市已连续缴纳12个月社会保险或个人所得税的，方可在限购区域购买商品住房；夫妻离异的，离异前家庭在限购区域拥有2套及以上商品住房，离异后一年内任何一方均不得在限购区域购买商品住房。

　　西安楼市调控再升级，不仅扩大了住房限购、限售区域范围，而且收紧了离婚家庭、新落户人群及E类人才在限购区域的购房政策，新政堵上了“假离婚” 购房漏洞，一定程度上打击改善、投资的二套房。对于全国其他城市而言，未来限购升级或从区域、本地户籍、人才、离异家庭等方面进行。

　　■海南：允许非居民在海南自由贸易港内购买房地产

　　9月1日，海南省人民政府办公厅转发《关于贯彻落实金融支持海南全面深化改革开放意见的实施方案》的通知，允许符合条件的非居民按实需原则在海南自由贸易港内购买房地产，对符合条件的非居民购房给予汇兑便利。非居民从境外汇入购房款的，凭身份证明、购房合同及房地产主管部门备案证明直接在银行办理资金汇入及结汇等手续，无需办理外汇登记及开立外汇账户。

　　非居民个人是指外国自然人、港澳台同胞和持中华人民共和国护照但已取得境外永久居留权的中国自然人，新政体现了海南自由贸易港人才引进政策的进一步放宽，将境外人士作为特殊人才给予购房资格和汇兑便利，有利于境外人才和资本涌入。

　　■国家统计局：8月制造业PMI为50.1% ，建筑业商务活动指数重返高位景气区间

　　8月31日，据国家统计局数据显示，8月份中国制造业采购经理指数(PMI)为50.1%，继续位于临界点以上，低于上月0.3个百分点。8月份非制造业商务活动指数为47.5%，低于上月5.8个百分点，是2020年3月份以来首次降至临界点以下，其中建筑业为60.5%，高于上月3.0个百分点，重返高位景气区间，服务业为45.2%，明显低于上月7.3个百分点;综合PMI产出指数为48.9%，低于上月3.5个百分点。

　　8月制造业PMI逼近荣枯线，表明制造业需求明显走弱，下行压力加大;7月底以来，国内疫情多点散发，防控措施重新收紧，对服务业产生了剧烈冲击，短期冲击后或迎来回升;8月天气好转利于开展室外建筑活动，以及专项债发行加快相应的基建项目逐渐开工致使建筑业商务活动明显好转。

　　■证监会：坚持错位发展、突出特色建设北京证券交易所

　　9月3日，证监会就北京证券交易所有关基础制度安排向社会公开征求意见，提出立足北京证券交易所服务创新型中小企业的市场定位，总体平移精选层上市、交易、转板、退市等基础制度。明确北京证券交易所新增上市公司来源于在新三板挂牌满十二个月的创新层公司，引入授权发行、储架发行、自办发行等灵活的发行机制。此外，证监会表示，北京证券交易所实行连续竞价交易，新股上市首日不设涨跌幅限制，自次日起涨跌幅限制为30%。

　　北京证券交易所是在现有新三板精选层的基础上变更设立，主要为支持中小企业创新发展，将利好券商。

　　■央行：进行1300亿元逆回购操作

　　央行公开市场本周共1700亿元逆回购到期。其中，周一和周二各有100亿元到期，周三到周五各有500亿元到期。8月30日至9月3日央行共进行1300亿元逆回购操作，7天期中标利率2.20%，公开市场实现净投放400亿元。

　　8月末，央行连续5个交易日开展500亿元逆回购操作，以保持流动性合理充裕，稳定市场预期。跨月后银行间市场资金面恢复宽松，央行恢复每日100亿元逆回购操作惯例。9月将有6000亿元MLF到，预计央行将继续运用公开市场操作等方式投放流动性，降准概率不大。

　　■138个重大项目集中签约，武汉第三季度招商引资创新高

　　近日，2021“激昂金秋正奋进”经贸洽谈暨武汉市第三季度招商引资项目签约大会成功举办，现场集中签约项目138个，总投资额4122.78亿元，投资规模再创新高。本次签约的项目涵盖智能制造、汽车制造和服务、文化旅游、商贸物流、现代金融等多个“965”产业领域，促成了一批影响力大、带动性强、综合竞争力高的项目落户，如海康智联科技华中总部、上汽中海庭全国总部、清洁能源碳中和示范区等，有力推动武汉市重点产业补链强链，提升优势领域核心竞争力。

　　■军山新城将成为武汉经开区行政中心

　　8月31日，武汉经开区工委会(扩大)会议暨区委全会召开，会议强调，要将军山新城建设成为 “ 双智之城、未来之城 ”，打造成为经开区的行政中心，成为推动 “ 八大园区 ” 协同发展的 “ 支撑点 ”。这将意味着，未来武汉经开区管委会将南迁至军山新城，形成“光谷一路向东，车谷一路向南”的新格局。此外，会议明确提出“经开新区·军山新城”要锚定“双智”联动先行区、现代产业集聚区、改革创新引领区、产城融合示范区的定位，围绕新技术、新产业、新业态、新模式，高起点、高标准、高品质建成车谷副城核心区。

　　8月31日，吉利控股集团旗下的路特斯科技公司在汉成立，与此同时，武汉经开区军山新城。路特斯科技全球总部正式动工建设。路特斯是首个将全球科技总部落户中国的超高端跑车品牌。吉利从2018年迄今在汉已投资百亿布局了车联网、车载芯片、路特斯科技全球智能工厂等重要项目。此次动工的路特斯科技全球总部将分期建设，一期主要建设路特斯科技全球运营管理总部，预计2024年交付使用，项目建成后将在三电技术、智能驾驶、智能制造等领域加速创新，填补经开区超高端车型研发制造的空白。