170亿武汉新地王拟打造“第二座武汉天地”
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原标题：170亿武汉新地王，拟打造“第二座武汉天地”
向来坚持审慎投资的瑞安房地产，在武汉拿了个总价地王。
12月21日，武汉市第三批集中供地开拍，首日推出的33宗地块全部成交，土地总面积约229.76万平方米，规划建筑总面积约579.85万平方米，成交总金额约408.65亿元。
值得注意的是，市场关注3年的武昌湾项目终于尘埃落定。被视为武昌“王炸地块”，承载了外界颇多关注和期待，最终由被瑞安房地产与武汉城建集团成立的合资公司以总对价约人民币170.31亿元(包括税款)揽下。
瑞安房地产是瑞安集团在内地的房地产公司，于2006年10月4日在香港联合交易所上市，为该年最大型的中国房地产企业上市项目。
在上世纪90年代拿下上海黄浦区旧改开始，进入上海市场，旗下最知名的品牌即“天地”。2002年，商业综合体概念还未在内地流行，瑞安房地产凭借集商业、餐饮、娱乐、文化等业态的商业综合体 “上海新天地”一炮而红，祖籍普宁的香港商人、瑞安集团主席罗康瑞也因此赢得了“上海姑爷”的美称。
不过，虽然进入内地市场近30年，但是瑞安房地产的销售仍停留在百亿左右规模。
数据显示，瑞安房地产2020年全年实现销售额约211.8亿元；2021年半年报显示，瑞安房地产上半年录得合约销售额为121亿元，按年上升 95%，营业收入119.77亿元，同比增长726%；归母净利润为10.82亿元，去年同期则录得亏损16.22亿元。
随着中国城镇化率不断升高，整个房地产市场开始迈向持有和经营并重的阶段。2012年瑞安房地产便开始调整业务模式，采取“轻资产策略”，通过出售成熟商业资产，实现优质成熟物业的价值，回笼资金。近年来，瑞安房地产相继出售沈阳、上海、重庆、佛山等地的项目，回笼资金超过300亿元。
最新一笔出售是发生在今年7月份的佛山岭南天地退地事件。根据公告，瑞安房地产向佛山市禅城区土地储备中心交还2宗未开发的土地，由此获得合计26.53亿元的补偿。
据悉，上述土地是瑞安房地产于2007年，通过旗下8家子公司以75.1亿元成交价联合竞得，是当时广东规模最大的旧城改造项目，曾规划建佛山最高楼，其在公告中指出，佛山市政府将土地收回后将重新指定两块地的土地用途然后再招拍挂。此外，从公告内容可以看出，瑞安房地产或有计划再次参与竞拍。
9月13日晚间，瑞安房地产宣布，拟分拆公司商业投资物业、物业管理及资产管理业务并独立上市，分拆后的实体将以瑞安新天地（SXTD）的名义独立运营。据介绍，瑞安新天地将在中国主要从事商业地产投资及持有，物业管理以及商业资产管理业务。而在内地房地产市场进一步下行的情况下，瑞安房地产仍然选择“加注”。
瑞安房地产公告，于2021年12月21日，与武汉城建集团成立的合资公司以总对价约人民币170.31亿元(包括税款)成功竞得位于武汉市武昌区的综合房地产项目用地。该地块也一举打破2016年平安以110.65亿元竞得汉阳区杨泗港地块的纪录，成为武汉新总价地王。
根据该公司文件，该3宗地块的土地使用权将由瑞安房地产间接全资附属公司武汉臻瑞及武汉城建附属公司武汉地产各自拥有50%。
资料显示，该地块由三宗地组成，分别为武船厂区一期A包、B包地块及工天二期A地块，总占地面积为332,381平方米，总建筑面积约115万平方米。地块位于武汉市武昌古城，西面长江，南靠二环，距黄鹤楼仅1.5公里。这里还是武昌造船厂原址，武汉的老城区之一，是武汉工业文化遗产的代表。
据了解，该地块源自武汉的第三批集中供地，该批次一共出让48宗土地，分为12月21日和24日两天进行，其中于12月21日出让的33宗土地全部顺利成交，成交总金额为408.65亿元。
根据武汉市土地整理储备中心意见，本次地块在商业发展方面，需要引入不少于1家世界500强企业总部入驻；自持商业建筑面积不低于12万平方米，需引入获“福布斯全球二十大文化地标”称号的商业机构运营管理；引入具有游轮运营资质的企业，结合沿江商业旅游功能和武昌古城建设，加强水岸资源利用，充分挖掘潜力，形成独具特色的“轮港城游”旅游环线。
武汉市土地交易中心表示，从成交情况来看，推出的33宗土地全部成交，反映出当前土地市场呈企稳回暖态势，企业对武汉市的未来发展充满信心。
据了解，瑞安房地产2005年便进入武汉发展。不过，从2005年进军武汉至今，瑞安房地产只开发了158万㎡的武汉天地和128万㎡的光谷创新天地两个项目。但武汉天地素有“武汉最贵的商业、最贵的住宅、最贵的写字楼”的头衔，目前武汉天地一期至四期二手房价约为6万元-7.5万元/平，踞武汉房价榜首。
据公司半年报显示，2021年上半年，武汉天地确认收入总额人民币41亿元，武汉光谷创新天地期內录得合约销售額人民币8亿元。
据悉，2020年6月12日，瑞安便与武昌区商务局签约“武昌湾”项目，与武船地块信息高度重合；根据公开资料推测，武船片旧改项目或为“武昌湾”项目，或是瑞安在武汉打造的第三个新天地商业，或将被打造成“第二座武汉天地”。
业内人士表示，对于房企来说，武汉是一个相对比较安全的市场，无论是新房市场还是土地市场，即便在调控的情况下也是比较稳定。今年6月29日，香港置地曾以总价43.13亿元竞得东湖开发区P(2021)033号地块，楼面地价20330.19元/平方米，溢价率84.36%。
瑞安房地产执行董事罗宝瑜女士表示，再次落子武汉市是因为“看好武汉未来的发展前景，它是华中地区的政治、经济、金融、商业、文化和教育中心，也是中国发展最快的城市之一”。
针对明年的投资计划，瑞安房地产表示上海是其策略重心，但也认为如武汉这样的中心城市、以及长三角、大湾区等高增长城市潜力依然较大。
值得一提的是，去年6月，在武汉举办的世界500强与全球知名外企助力武汉专场活动上，罗康瑞说，解封重启后的武汉，在中央政府给予的一揽子的支持政策下，将迎来新一轮的发展，这坚定了他继续投资武汉、参与武汉发展的信心。
参考：时代财经、搜狐、公司财报等
图源：公司官网、网络返回搜狐，查看更多
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