武汉2021年的土地出让有什么变化？
先说一句，现在很多人因为看到我的预测都应验了，就误以为我说什么都是准确的，我觉得这种想法很危险，尽管我过去说的大量预测都被验证了，但这并不意味着我说的都会正确，这没有必然的因果关系，请大家理智看待我的言论。
而且我说这些预测主要是为了自己爽，碰巧被你们看到了，你们提前买了，那是你们的财运，一切只是赶路的春风顺便温暖了同路人而已。
回到正题，再说土地供应，其实没什么好说的，看一眼就知道操盘手心里想什么的，非要说的话，这次就简单明了的说一句：继续买光谷！
我是2019年底在微博上写房产文章的，那个时候开始我每年都会把武汉土地供应计划下载下来，但2020年武汉在公布土地供应的时候耍了个花招，只在表里公示了中心城区和经开，东湖高新的数据，远城区的没有放在一张表里，哈哈，搞笑，原因我就不细说了，总之我很支持现在国家的要求，数据公布要统一化，规范化。
所以要想观察武汉住宅土地供应的变化，你就需要把数据放在一个尺度里去比较，我们先把远城区的抛开，看一看这三年中心城区和经开，东湖高新的数据情况。
观此数据你是不是觉得好均衡呀，今年还增加了，但数据是最会迷惑人的，看着总量似乎增加了，但现实情况可能是出乎意料的。
比如我们真正按照商品住宅用地的指标拆开到每个区就发现令人震惊的现象，光谷的商品住宅用地减量巨大！
我们通过商品住宅用地的供应计划，我们可以看到，武汉各区的供应情况迥异，其中东湖高新区更是出现了难以置信的三连降，而且幅度非常大，联想到现在武汉房产市场的行情，各位读者有何感想？
2021年光谷的商品住宅用地供应计划几乎接近2019年的1/3，降低2/3的供应量，但数据上看，好像光谷2021年供应住宅用地2887亩，还增加了呀，问题在哪里？问题就是今年光谷增加了大量非商品住宅用地，也就是保障房和租赁房用地。
2021年，土地供应最大的变化是，武汉在光谷计划供应了大量的保障房用地，这一招让土地出让量数值呈现了明显的增加，但保障房你们应该知道是什么吧，我简单科普一下保障房的分类。
所以明面上的住宅用地数据增加并没有什么意义，在商品房角度，光谷的土地供应是锐减的，所以光谷的商品房，你是买还不买呢？
大家别忘记了，现在国家对于武汉的土地供应是有要求的，武汉至少应当维持在过去5年的平均供应量上，所以如果又想土地价值有体现，又不能故意减量供应，那怎么办？
只能有的放矢，厚此薄彼了，远城区明显还是维持巨量供应，那里的房价将继续承担着拉低武汉均价的使命！
对于各位读者，我能给到你们最有用的投资建议是：如果今年你要买房，最好的选择是买光谷；尽量避免买远城区，比如东西湖区，黄陂，新洲，蔡甸等。
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