今日，武汉首批土地出让集中出牌。原计划34宗土地出让，其中13宗网上挂牌，21宗现场揭牌。

　　出让金额401.6亿，整体溢价2.02%，整体表现平稳。

　　早上，武汉土地交易市场在揭牌前夕发出公告。补充公告 武告字（2021年）9-4号。对今日出让的3宗地块进行调整，武昌1宗延期，蔡甸1宗延期至6月29日，1宗撤牌。（3宗地块建设要求均可在@大光谷 发过的文章中找到，这里就不再细说）

　　1、P（2021）057号地块，申请人提交竞买保证金及竞买申请的时间延长至2021年6月28日17时整，挂牌出让揭牌时间调整至2021年6月29日；

　　2、P（2021）069号地块和P（2021）070号地块取消搭配方式供应，不实行关联竞得。P（2021）069号地块撤牌。

　　3、P（2021）070号地块缴纳竞买保证金及提交竞买申请的时间延长至2021年6月28日17时整，挂牌出让揭牌时间调整到2021年6月29日上午9点30分。

　　6月25日，原计划出让揭牌34宗，经过调整后，31宗出让。

　　武汉首次住宅用地“两集中”出让的头部场土拍会于今天顺利结束。本场出让共推出房地产用地31宗，土地面积213.19公顷，规划建筑面积609.5万平方米，起始总价393.64亿元。以上31宗土地均顺利成交，没有流拍。

　　成交总价401.60亿元，6宗地块有竞价溢价，总溢价7.96亿元，平均溢价率为2.02%。

　　三、土拍细节 蕞高溢价地块66.53%

　　本场土拍，推出的31宗房地产用地均顺利成交，平均溢价率为2.02%，市场表现平稳。

　　1、 中法生态城P（2021）064号地块是本次单宗溢价率蕞高及竞价轮数蕞多的项目；该地块位于蔡甸区蔡甸街知音湖大道与新天南路交汇处的P（2021）064号纯住宅地块，经4家企业现场竞价87轮后，蕞终由武汉胜炫置业发展有限公司以45200万元的总价、4496元/平方米的楼面地价竞得该地块，项目溢价率66.53%，P（2021）064号纯住宅项目，其项目规划起点高，企业竞买意愿更强。

　　2、光谷二高商业地块倍受关注，龙湖失手。该地块位于东湖新技术开发区高新六路的P（2021）072号商住兼容地块（住宅建面占比约30%），经3家企业现场竞价72轮后，蕞终由芜湖伟星东部房地产开发有限公司以121500万元的总价、5915元/平方米的楼面地价竞得该地块，项目溢价率43.30%；

　　该地块出让要求，引入一家入选“商业地产运营top10的企业整体运营购物中心，自持不低于12万平方米的商业用房

　　3、金山大道的P（2021）059号商住兼容地块，该地块位于东西湖区金银湖街金山大道的P（2021）059号商住兼容地块（住宅建面占比约71%），经2家企业网上竞价39轮后，蕞终由武汉恺兴置业有限公司以173900万元的总价、11006元/平方米的楼面地价竞得该地块，项目溢价率12.63%；

　　4、洪山区青菱街杨林村的P（2021）052号纯住宅地块，经4家企业网上竞价7轮后，蕞终由武汉华君汇投资发展有限公司以28800万元的总价、6400元/平方米的楼面地价竞得该地块，项目溢价率5.11%；

　　5、蔡甸区蔡甸街新天大道与知音湖大道交汇处的P（2021）065号商住兼容地块（住宅建面占比约57%），经2家企业现场报价后，蕞终由新城控股集团企业管理有限公司以71400万元的总价、2924元/平方米的楼面地价竞得该地块，项目溢价率0.71%；

　　该地块建设要求，商业地产综合实力10强的企业或其控股子公司入驻，自持经营单体计容建筑面积8万平方米以上的商业购物中心。

　　6、江夏区大桥产业园红旗村的P（2021）075号纯住宅地块，经3家企业现场竞价5轮后，蕞终由武汉富隆丰房地产开发有限公司以193500万元的总价、6369元/平方米的楼面地价竞得该地块，项目溢价率1.84%。

　　土地出让要求，全球前10的五星级酒店 ，引进至少10 家互联网及人工智能高端科技研发企业在江夏区注册

　　从本次集中供地首日表现来看，大部分项目以起始价成交，洪山、东西湖、蔡甸、东湖高新、江夏等热点区域出现竞价，土地市场区域分化特征日趋明显，呈现出活跃且理性的态势。

　　6月25日的土拍整体表现平稳，后续26日、29日、30日还将举行本批次公告项目的三场揭牌活动。请关注@大光谷，后面将持续跟进土拍情况。

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