「官宣」明确了！购买武汉这类房2022年起限购
再买是否要遵守武汉的限购政策？”
“我想购买法拍房，不知道现在是否受限购政策影响？”日前，市民王先生在武汉城市留言板咨询。长江日报记者注意到，在一些网络平台，不少法拍房的起拍价在同地段便宜不少，受到不少市民青睐和热捧，不过不少人都拿不定自己是否具有购买资格。
2月23日，武汉市住房保障和房屋管理局答复称：
根据《市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场持续平稳健康发展的意见》（武政办[2016]159号文）规定，
本市户籍居民家庭（购房人、配偶、未成年子女）
在本市拥有2套及以上住房的，暂停在上述区域向其出售住房。
非本市户籍居民家庭（购房人、配偶及未成年子女）
在住房限购范围购买首套住房的，应当提供自购房之日前2年（含2年）连续在本市缴纳社会保险或者个人所得税证明，对补缴的社会保险或者个人所得税不予认定。
按照《蕞高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》
头部条“人民法院组织的司法拍卖房产活动，
受房产所在地限购政策约束的竞买人
第二条“人民法院组织司法拍卖房产活动时，发布的拍卖公告载明
及其相应法律后果等内容，竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。”
第三条“人民法院在司法拍卖房产成交后、向买受人出具成交裁定书前，应当审核买受人提交的自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料；经审核买受人不符合持续具备购房资格条件，买受人请求出具拍卖成交裁定书的，人民法院不予准许。”
该规定自2022年1月1日起施行。
综上，自2022年1月1日起，参加法院组织的司法拍卖房产活动的，需符合我市住房限购政策。
法拍房有多火？几组数据可见一斑。
武汉观察家了解到，挂牌量上，以阿里法拍房平台为例。2017年，该平台法拍住宅挂牌量仅9000多套，截至目前，已经突破150万套，上涨160多倍；
成交量上也同样呈现倍数增长，从2013年的1313套，到2018年的139737套，增加了一百多倍。
从2009年开始，法院把拍卖活动委托给社会机构，至此，委托拍卖成为我国司法拍卖的固定模式。到2010年，上海公拍网首次亮相，线上拍卖逐渐走入大众视野。
如今，法拍房正成为热点城市买房的重要战场。
武汉观察家提醒购房者朋友们，法拍房注意事项：房屋权属可能存在某种瑕疵，如未交齐土地出让金；没有房产证（或暂未办理，或无法办理）；未交清物业费、取暖费；房屋里面带有租客等等情况，都是必须弄清楚的，否则，一旦成交，法院是不负责解决的。
根据武汉晚报报道，近年武汉某市民花费400多万元拍下了法院强制拍卖的两套房产，半年过去了，仍无法入住。一位市民在长江网武汉城市留言板反映自己的经历。手握房产证的他希望，自己的房子能尽快真正属于自己。
图为京东网上，该房屋的法拍页面显示“标的物成功拍出”。网页截图
市民刘先生称，2020年5月初，他看到一则法院强制拍卖公告，对汉阳区人民法院委托拍卖的一处房产颇为动心。这处房产位于武昌区中北路宏城金都小区，两套房屋建筑面积共180多平方米。5月7日，刘先生在京东司法拍卖平台，以418.5万元的蕞高价竞得这两套房屋；刘先生付清了全部房款和拍卖费用，随后汉阳区人民法院向他出具了相关过户手续。6月初，刘先生办理了不动产登记证，可现在过去半年多了，刘先生拍得的房屋仍因未腾退而无法交付。
据了解，这两处房产系因原房主苏某民间借贷纠纷欠别人钱，被法院强制拍卖的。刘先生表示，自己竞拍的房款交到了汉阳区人民法院的账户。5月20日，自己也收到了到该院的《执行裁定书》。此后，他多次与汉阳区人民法院联系，希望收房，但因苏某未将屋内东西搬离，自己拍得的房子一直没有交付。
图为汉阳区人民法院下发的《执行裁定书》。刘先生供图
刘先生称，按照《蕞高人民法院关于民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，法院裁定拍卖成交或者以流拍的财产抵债后，除有权依法不能移交的情形外，应当于裁定送达之后十五日内，将拍卖的财产移交买受人或者承受人。被执行人或者第三人占有拍卖财产应当移交而拒不移交的，强制执行。
“法定期限已经过去了半年多，我有房屋的所有权，却住不进自己的房子！”刘先生苦恼不已。
接到刘先生反映的情况后，汉阳区人民法院曾回复称：被执行人苏某目前拒不履行其法定义务，未及时退出被执行房屋，如被执行人拒不移交被执行的房产，将视情况采取强制措施。
2020年12月4日，记者联系上汉阳区人民法院。一名工作人员表示，该院再次与被执行人苏某进行了沟通，宣讲了法律，准备12月7日将两处房屋腾空，完成房屋交付手续。
2020年12月9日，刘先生告诉记者，7日上午，汉阳区人民法院执行人员联系过他，称当日进行房屋腾退。但直到记者发稿时，刘先生仍未等来汉阳区人民法院有关房屋腾退、交付的通知。
由此可见，法拍房虽然便宜，但是可能涉及到产权及债务纠纷，还有就是腾退交房问题，会比普通商品房买卖更加复杂，购房者在购买法拍房的时候一定需要擦亮眼睛，深入了解清楚目标房屋的相关情况及法拍房购买相关法律知识，确保万无一失。
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